Mennyibe kerül lakást venni Alicantéban 2026-ban?
A Valenciai Közösségben egy használt lakás megvásárlása nagyjából 10%-kal többe kerül a vételárnál. A legnagyobb tétel a vagyonátruházási illeték (ITP), amely 2026. június 1-je óta 9%. A közjegyző, az ingatlan-nyilvántartás és hitel esetén az értékbecslés további kb. 1250–3200 euró. Egy 250 000 eurós lakásnál számoljon körülbelül 23 750–25 700 euróval.
Röviden
- Vagyonátruházási illeték (ITP): az ár vagy a Kataszter referenciaértékének 9%-a, a kettő közül a magasabb.
- Közjegyző és ingatlan-nyilvántartás: együtt nagyjából 1000–2100 euró egy átlagos árú lakásnál.
- Hitelnél a bank fizeti a jelzálog közjegyzői, nyilvántartási, ügyintézési díját és AJD-illetékét; Ön az értékbecslést.
Vagyonátruházási illeték (ITP): 2026 júniusától 9%
Használt lakás vásárlásakor az Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) illetéket kell megfizetni, amelyet a valenciai regionális kormány (Generalitat) szed be. 2026. június 1-je óta az általános kulcs 9% (korábban 10%). Az 1 millió eurónál drágább ingatlanok a teljes érték 11%-át fizetik.
Az illeték alapja a megállapodott ár vagy a Kataszter referenciaértéke (valor de referencia), a kettő közül a magasabb. A 600-as nyomtatványt az aláírástól számított egy hónapon belül kell benyújtani az Agència Tributària Valencianához. A 35 éves vagy fiatalabb, első lakásukat vásárlók 6%-ot vagy 8%-ot fizethetnek: részletek az Első lakás Alicantéban: adók és támogatások 2026-ban című cikkünkben.
Közjegyző és ingatlan-nyilvántartás
A közjegyzői és nyilvántartási díjakat hivatalos díjszabás határozza meg, és főként a vételártól függenek. Tájékoztatásul: egy átlagos árú lakásnál az adásvételi okirat a közjegyzőnél kb. 600–1200 euró, a nyilvántartásban 400–900 euró.
A spanyol Polgári Törvénykönyv szerint az okirat elkészítését az eladó, az első másolatot és az eladás utáni költségeket a vevő fizeti, hacsak a felek másként nem állapodnak meg. Aláírás előtt nézze meg, mit tartalmaz a foglalási vagy foglalói (arras) szerződés.
Ha jelzáloghitellel vásárol
A 2019-es jelzálogtörvény (Ley 5/2019) óta a jelzálog-okirat közjegyzői, nyilvántartási és ügyintézési (gestoría) díját a bank fizeti, 2018 novembere óta pedig a hitel AJD-illetékét is. Ön az értékbecslést (tasación) fizeti, ami általában 250–600 euró, valamint a kért másolatokat.
A bankok általában a vételár vagy a becsült érték legfeljebb 80%-át finanszírozzák, az adókat és díjakat nem. Hogy mennyi hitelt adhat a bank, a Októberi Euribor: mennyi hitelt ad a bank? című cikkünkben magyarázzuk el.
Példa: egy 250 000 eurós használt lakás
| Tétel | Becsült költség |
|---|---|
| Vagyonátruházási illeték, ITP (9%) | 22 500 € |
| Közjegyző (adásvételi okirat) | 600–1200 € |
| Ingatlan-nyilvántartás | 400–900 € |
| Értékbecslés (hitel esetén) | 250–600 € |
| Ügyintéző (gestoría), ha igénybe veszi | 200–500 € |
| Összesen | 23 750–25 700 € |
Ezek tájékoztató összegek; adóügyekben kérjük, egyeztessen adótanácsadójával. A foglalási szerződés aláírása előtt kérjen írásos költségbecslést a közjegyzőtől és a banktól.
Mit jelent ez Önnek?
Ha vásárolni szeretne: számoljon a vételár mellé kb. 10% adóval és díjjal. Hitel esetén a bank által nem finanszírozott 20%-ra is szüksége lesz, így a vételár mintegy 30%-ának megfelelő megtakarítással számoljon.
Ha eladni szeretne: a vásárlási költségek nagy részét a vevő viseli, aki a teljes költséget nézi, nem csak az árat. Ön fizeti a települési értéknövekedési adót (plusvalía) és – eltérő megállapodás hiányában – az okirat elkészítését. Az első naptól reális ár segít, hogy a vevő számára kijöjjön a számítás.
Gyakori kérdések
Mennyit kell a vételárhoz hozzászámolni Alicantéban? Használt lakásnál kb. 10%-ot: a 9%-os ITP-t, a közjegyzőt, a nyilvántartást és hitel esetén az értékbecslést. 250 000 eurónál ez nagyjából 23 750–25 700 euró.
Új építésű lakásnál is így van? Nem. A fejlesztőtől vett új lakás ITP helyett 10% áfát (IVA) és AJD-illetéket fizet. Ezt az Új építésű lakás adói Valencia régióban 2026 című cikkünk mutatja be.
Ki fizeti a plusvalíát? Az eladó, hacsak a szerződés kifejezetten másként nem rendelkezik. Ez a telek értéknövekedésére kivetett települési adó.
Nézze meg eladó lakásainkat Benidormban, eladó ingatlanainkat Alfaz del Piben és Albirban, vagy ha eladna, tudja meg, mennyit ér az ingatlana.
Vásárlást tervez? Kiszámoljuk a kiválasztott ingatlan teljes költségét és azt, mennyi hitelt kaphat: hívjon minket a +34 965 064 440-es számon, vagy írjon WhatsAppon: +34 601 868 660. Alfaz del Pi, Albir, La Nucía, Altea, Benidorm és Finestrat a szakterületünk, irodánk Albirban (Alfaz del Pi) található.
Források: TaxDown, ITP a Valenciai Közösségben (2026.10.22.); RSM, Ley 5/2025; HelpMyCash, lakásvásárlási költségek (2026.10.26.); Orozco & Asociados, használt lakás vásárlási költségei (2026.09.10.); Legal Today, Ley 5/2019; Garrigues, Real Decreto-ley 17/2018.
Képgaléria
