Ha Valencia régióban él és első otthonát vásárolja, kevesebb adót fizethet, és a vételár nagyobb részét finanszírozhatja. 2026. június 1-jétől az ITP-illeték 9%, a 35 év alattiak 6%-ot vagy 8%-ot fizethetnek, a Generalitat pedig az ár 20%-áig garanciát vállal, így a bank akár 100%-ot is hitelezhet.

Az ITP-illeték: mennyit kell fizetni 2026-ban

Használt lakás vásárlásakor vagyonátruházási illetéket (ITP) kell fizetni. Az 5/2025. törvény alapján az általános kulcs 10%-ról 9%-ra csökkent a 2026. június 1-jétől történő vásárlásoknál. Az 1 millió eurónál drágább ingatlanokra továbbra is 11% vonatkozik.

Ha Ön legfeljebb 35 éves, és ez az első állandó lakóhelye, a kulcs 6%, ha a lakás értéke legfeljebb 180 000 euró, felette 8%. Jövedelemhatár is van (az általános és a megtakarítási adóalap összege egyénileg legfeljebb 30 000, közösen 47 000 euró), és a kedvezmény csak a fiatal vevő által megszerzett részre vonatkozik.

Példa: egy 170 000 eurós lakásnál a 9% 15 300 euró, a 6% 10 200 euró – a különbség 5 100 euró.

Az IVF-garancia: akár 100%-os jelzáloghitel

A bankok általában a vételár 80%-át finanszírozzák. Az Institut Valencià de Finances (IVF) további legfeljebb 20%-ra vállalhat garanciát, így a hitel elérheti a vételár 100%-át. A 2026-os pályázat 18 és 45 év közöttieknek szól, Valencia régióbeli, legfeljebb 311 000 eurós (adók nélkül) állandó lakóhelyre.

További közzétett feltételek: legalább két év helyi lakóhely, nincs más lakástulajdon (kivételekkel), és egy résztvevő bank jóváhagyása. A garancia a vevő számára ingyenes. A 100% nem fedezi az adókat, a közjegyzőt, az ingatlan-nyilvántartást és az értékbecslést.

IRPF-levonás 35 év alattiaknak

Ha Ön legfeljebb 35 éves, a valenciai személyi jövedelemadó lehetővé teszi, hogy az első állandó lakóhelyre az adott évben fizetett összegek 5%-át (kamat nélkül) levonja. A levonás teljes mértékben jár, ha az adóalapok összege 27 000 euró (egyéni) vagy 44 000 euró (közös) alatt van, és csökkenő mértékben 30 000, illetve 47 000 euróig.

Költségek, amelyekre félre kell tenni

Még 100%-os hitel mellett is szükség van megtakarításra a vásárlási költségekhez: ITP (új építésnél ÁFA és AJD), közjegyző, ingatlan-nyilvántartás, értékbecslés és adott esetben ügyintéző (gestor). Új építésű ingatlannál ITP helyett ÁFÁ-t és AJD-illetéket kell fizetni.

A foglalás aláírása előtt kérjen írásos költségbecslést a banktól és a közjegyzőtől.

Lépésről lépésre

1. Ellenőrizze életkorát, lakóhelyét és jövedelmét az egyes támogatások feltételeihez.
2. Kérjen előzetes hitelbírálatot, és kérdezze meg, hogy a bank együttműködik-e az IVF-garanciával.
3. Válasszon az Önre vonatkozó árhatáron belüli ingatlant.
4. Számolja ki az adókat és költségeket a foglalás előtt.
5. Fizessen átutalással vagy kártyával, és őrizze meg a bizonylatokat az IRPF-levonáshoz.

Mit jelent ez Önnek

Ha Ön 35 év alatti, és első lakását legfeljebb 180 000 euróért veszi, az illeték több ezer euróval alacsonyabb lehet, mint más vevőknél. Ha van jövedelme, de kevés a megtakarítása, az IVF-garancia fedezheti azt a részt, amelyet a bank nem finanszíroz. Ezek a támogatások az állandó lakóhelyüket vásárló helyi lakosoknak szólnak: második otthonnál vagy befektetésnél az általános kulcsok érvényesek.

Gyakori kérdések

Igénybe vehetik ezeket a nem rezidensek? Az IVF-garancia legalább két év Valencia régióbeli lakóhelyet ír elő, a kedvezményes kulcs és a levonás pedig az állandó lakóhelyhez és a spanyol jövedelemadóhoz kötődik. Nyaraló vagy befektetés esetén az általános kulcsok érvényesek.

A 100%-os hitel tartalmazza az adókat és díjakat? Nem. A garancia a lakás árának legfeljebb 20%-át fedezi. Az adókat, a közjegyzőt, a nyilvántartást és az értékbecslést saját megtakarításból kell fizetni.

Vásárolhat két személy együtt? Igen. A kedvezményes ITP-kulcs csak a feltételeknek megfelelő személy által vásárolt részre vonatkozik; a többi rész az általános kulcs szerint adózik.

A vásárlás menete Spanyolországban · Használt ingatlanok eladó · Elad, hogy vásároljon? Ingyenes értékbecslés

Szeretné tudni, mennyit finanszírozhat? Ingyenes hitelképességi elemzést készítünk: maximális vételár, havi törlesztő és az Önt megillető támogatások. Lépjen kapcsolatba velünk. Hívjon minket a 965 064 440-es számon, vagy írjon WhatsAppon a 601 868 660-ra. Alfaz del Pi, Albir, La Nucía, Altea, Benidorm és Finestrat a szakterületünk, irodánk Albirban van.

Általános tájékoztatás. Vásárlás előtt egyeztesse saját helyzetét bankjával, az IVF-fel vagy adótanácsadóval.

Források: 5/2025. törvény (RSM); 7/2023. törvény és a Generalitat adatai (Última Hora, 2025. 09. 21.); IVF-garancia (Última Hora 2026. 02. 24., El Español 2026. 05. 28., Valencia News 2026. 08. 09.); spanyol adóhivatal, IRPF 2025 kézikönyv; Guiafiscal.es és TaxDown (2026. 11. 04-i állapot).