Megerősítették a lakásrendeletet: mi változik a Costa Blanca tulajdonosai és vevői számára

2026. november 12-én a spanyol Kongresszus megerősítette a 29/2026. számú királyi törvényerejű rendeletet. December 1-től a legfeljebb 30 éjszakás turisztikai kiadás 10% áfás, 2027-től az önkormányzatok pótlékot vethetnek ki a turisztikai lakások IBI-jére, a lakbéremelés továbbra is 2%-ban korlátozott, és jön egy 0%-os állami hitel az első lakást vásárlóknak.

Röviden

2026. december 1-től: 10% áfa a legfeljebb 30 éjszakás vagy szállodai szolgáltatással járó bútorozott kiadásra, nem rezidenseknek is.
Hosszú távú bérlet: az emelés 2027 végéig legfeljebb 2%; a bérlő legfeljebb két év hosszabbítást kérhet.
„Tu Casa”: kamatmentes ICO-hitel a vételár 20%-áig (max. 50 000 €) az első lakásra; a feltételeket még nem tették közzé.

Mit hagyott jóvá a Kongresszus november 12-én

A Kongresszus Állandó Bizottsága (Diputación Permanente) november 12-én 35:34 arányban megerősítette a lakhatás társadalmi funkciójáról és a megfizethető kínálatról szóló 29/2026. királyi törvényerejű rendeletet, amely október 7-én jelent meg a BOE-ban. A másik rendeletet (28/2026), amely a bérleti szerződések automatikus megújítását írta volna elő, ugyanilyen arányban elutasították, így hatályát vesztette.

Spanyolországban november 29-én parlamenti választás lesz. A rendelet hatályban marad, amíg egy későbbi parlament nem módosítja.

Turisztikai kiadás: 10% áfa december 1-től

Eddig a bútorozott lakás szállodai szolgáltatás nélküli kiadása áfamentes volt. 2026. december 1-től 10% áfát kell fizetni, ha a tulajdonos szállodai jellegű szolgáltatást nyújt, vagy ha egy-egy tartózkodás legfeljebb 30 éjszaka, szolgáltatás nélkül is.

Nem érinti: a tulajdonos saját állandó lakóhelyét, a 30 éjszakánál hosszabb kiadást és a bérleti törvény (LAU) szerinti szerződéseket.
A tulajdonosok – magánszemélyek és nem rezidensek is – áfaalannyá válnak: regisztráció, számlázás és bevallás. Cserébe levonhatják a költségeik áfáját.

Sávdiagram: a turisztikai lakások maximális IBI-pótléka a 29/2026. rendelet szerint, 50%, 100% és 150% a lakások számától függően

IBI-pótlék és helyi értéknövekedési adó

2027-től a feszült lakáspiacúvá nyilvánított területek önkormányzatai pótlékot vethetnek ki a turisztikai lakások IBI-jére: legfeljebb 50%-ot, két vagy több ilyen lakásnál legfeljebb 100%-ot, négy vagy többnél legfeljebb 150%-ot. Csak akkor alkalmazható, ha az önkormányzat adórendeletben elfogadja. Pótlék terhelheti a két évnél hosszabb ideje indokolatlanul üresen álló lakásokat is.

2026. december 1-től új maximális együtthatók érvényesek a helyi értéknövekedési adóra (plusvalía) az objektív módszernél. Továbbra is lehet a tényleges nyereség után adózni, ha az alacsonyabb, és értéknövekedés hiányában nincs adó.

Hosszú távú bérlet: 2%-os plafon és hosszabbítás

A lakbér éves emelése 2027. december 31-ig legfeljebb 2%.
A 2028. december 31-ig lejáró, állandó lakásra szóló szerződés bérlője legfeljebb kétéves hosszabbítást kérhet, ha nincs tartozása; a tulajdonos meghatározott esetekben elutasíthatja, például ha saját magának vagy közeli családtagjának kell a lakás.
A szezonális szerződésekhez valós, igazolt ok kell, a kezelési költségek pedig nem háríthatók át a bérlőre.

Vevők: a „Tu Casa” hitel

A rendelet 10 000 millió eurós keretet hoz létre az ICO kezelésében: kamatmentes hitel a lakás értékének legfeljebb 20%-áig, maximum 50 000 euróig, tízéves futamidővel, hogy a hitelképes első lakásvásárlók fedezni tudják az önrészt. A résztvevő bankokat, a feltételeket és az indulás dátumát még nem tették közzé.

Mit jelent ez Önnek

Turistáknak adja ki lakását: december 1. előtt beszéljen adótanácsadójával az áfa-regisztrációról, a számlázásról és a 2027-es árakról.
Hosszú távra adja ki: tervezze a 2027-es emelést a 2%-os plafonnal, és nézze meg, kérhet-e a bérlő hosszabbítást.
Eladáson gondolkodik: kérjen tőlünk értékbecslést és plusvalía-becslést az új együtthatókkal.
Első lakását veszi Spanyolországban: ne számoljon a „Tu Casa” hitellel, amíg az ICO nem teszi közzé a feltételeket.

Tájékoztató jellegű információ; forduljon adótanácsadójához vagy ügyvédjéhez.

Gyakori kérdések

Fizetek 10% áfát, ha csak nyáron adom ki a lakásom?

Igen, ha minden tartózkodás legfeljebb 30 éjszaka, és nem ez az állandó lakóhelye. Az egyes tartózkodások hossza számít, nem az, hány hónapot ad ki évente.

Nem rezidens tulajdonos vagyok. Érint engem?

Igen. A rendelet a nem rezidensekre is vonatkozik: áfaregisztráció, számlázás és bevallás kötelező, és levonhatják a költségeik áfáját.

Emelkedik az IBI-m Alfaz del Piben vagy Benidormban?

Csak akkor, ha a területet feszült lakáspiacúvá nyilvánítják, és az önkormányzat adórendeletben elfogadja a pótlékot. 2027 előtt nem alkalmazható.

Olvassa el ezt is

Turisztikai vagy kiadott lakása van a Costa Blancán? Kérjen ingyenes értékbecslést a Costa Prime-tól, és elmondjuk, hogyan hatnak ezek a változások ingatlana mai értékére. Iroda +34 965 064 440 · WhatsApp +34 601 868 660. Alfaz del Pi, Albir, La Nucía, Altea, Benidorm és Finestrat a szakterületünk, irodánk Albirban van.

Források

Képgaléria

Megosztás

facebook twitter Pinterest Linkedin E-mail

Fordulj vissza

Kapcsolatfelvételi űrlap

Jelölje be a kapcsolattartáshoz szükséges négyzetet, és járuljon hozzá, hogy adatait az adatvédelmi szabályzatunknak megfelelően használjuk fel. Adatvédelmi szabályzat automatikusan felkerül a levelezőlistánkra, de bármikor leiratkozhat róla.*