Ha Valencia régióban új építésű ingatlant vásárol a fejlesztőtől, 10% ÁFÁ-t fizet, és emellett okirati illetéket (AJD) a szerződésre: 0,1%-ot, ha ez lesz az állandó lakóhelye, és 1,4%-ot, ha nem. A jelzáloghitel AJD-jét a bank fizeti. Egy 300 000 eurós lakásnál az adók 30 300 vagy 34 200 eurót tesznek ki.

ÁFA: az új építésű ingatlan legnagyobb adója

Az új lakás fejlesztő általi első értékesítése ÁFA-köteles, nem vagyonátruházási illetékköteles (ITP). A spanyol ÁFA-törvény 10%-os kulcsot ír elő a lakásokra, valamint a lakással együtt eladott legfeljebb két parkolóhelyre és tárolóra. Csak a speciális rendszerű szociális lakások (VPO de régimen especial) fizetnek 4%-ot.

Az ÁFÁ-t a fejlesztőnek fizeti: egy részét minden részletfizetéssel, a többit a közjegyzői aláíráskor. Nem egyszerre kell a végén kifizetni, de a vételár után ez a legnagyobb költség.

AJD-illeték: állandó lakóhely vagy második otthon

Az új építésű ingatlan adásvételi okirata után okirati illetéket (Actos Jurídicos Documentados, AJD) is kell fizetni, amelyet a Generalitat Valenciana szed be. 2026. június 1-jétől az általános kulcs 1,4% (korábban 1,5%), az 5/2025. törvény alapján.

Ha az ingatlan az Ön állandó lakóhelye lesz, a kulcs 0,1%. A 2026. augusztus 11-től hatályos 5/2026. törvény fenntartja ezt a kulcsot az állandó lakóhely megszerzéséről szóló okiratokra. Nyaraló, második otthon vagy befektetés esetén 1,4% az illeték.

A teljes összeg: példa 300 000 euróval

Ennyi adót fizet a vevő egy 300 000 eurós ingatlan után (adók nélküli ár):

Ezen felül kell fizetni a közjegyzőt, az ingatlan-nyilvántartást, az értékbecslést és adott esetben az ügyintézőt (gestor). Ezek nem adók, de a költségvetésbe ezeket is be kell számolni.

Az AJD, amelyet a bank fizet

Ha jelzáloghitelt vesz fel, a hitelszerződés okirata után is AJD-t kell fizetni. 2018 novembere óta (17/2018. királyi törvényerejű rendelet) ezt az adót a bank fizeti, nem Ön, így nem jelenik meg az Ön vásárlási adói között.

A fejlesztő is fizet 1,4% AJD-t a saját okiratai után, például az új építmény bejelentése és az épület lakásokra osztása kapcsán. Ezek a költségei részét képezik, mielőtt egyetlen lakást is eladna.

Miért fizet több adót az új építésű ingatlan

• Az ÁFA (10%) magasabb, mint a használt lakás ITP-je (9%) Valencia régióban 2026. június 1-je óta.
• Új építésű ingatlannál az ÁFA mellé AJD is jön; használt lakásnál az ITP az egyetlen vásárlási adó.
• A fejlesztő az építés során a saját okiratai után is fizet adót, ami a költségei része.

Cserébe az új építésű ingatlan megfelel a jelenlegi energetikai előírásoknak, a fejlesztő garanciáival érkezik, és nem kell azonnal felújítani. Az adók csak egyike a sok oknak, amiért az új építésű ingatlan drágább.

Mit jelent ez Önnek

Ha vásárol: az új építésű ingatlan árához számoljon hozzá legalább 10,1%-ot (állandó lakóhely) vagy 11,4%-ot (második otthon), mielőtt a hitelt kiszámolja, plusz a közjegyzőt és a nyilvántartást. Kérje el a fejlesztőtől a fizetési ütemtervet az ÁFA részletezésével.

Ha használt lakást ad el: a vevője 9% ITP-t fizet 10% ÁFA és AJD helyett. Ez a különbség valódi érv lehet az árazásnál a környékbeli új építésű ingatlanokkal szemben. Tájékoztató adatok; kérjük, egyeztessen adótanácsadójával.

Gyakori kérdések

Új építésű ingatlannál ÁFÁ-t vagy ITP-t kell fizetni? A fejlesztő általi első eladásnál ÁFÁ-t (10%) és AJD-t. Ha olyan lakást vesz, amelynek már volt tulajdonosa, ITP-t fizet (Valencia régióban 2026. június 1-je óta 9%).

Ki fizeti a jelzáloghitel AJD-jét? A bank. 2018 novembere óta a hitelező fizeti a jelzáloghitel-szerződés AJD-jét. Ön az adásvételi okirat AJD-jét fizeti.

A 0,1%-os AJD a nem rezidensekre is vonatkozik? A kedvezményes kulcs ahhoz kötődik, hogy az ingatlan az Ön állandó lakóhelye legyen. Nyaraló vagy befektetési ingatlan az általános 1,4%-ot fizeti. Aláírás előtt egyeztessen adótanácsadójával.

Nézze meg új építésű ingatlanjainkat Alfaz del Piben és Albirban, összes új építésű projektünket, vagy azt, hogyan adjuk el az Ön ingatlanát.

Használt lakást ad el? Tudja meg az értékét ingyenes online értékbecslőnkkel. Új építésű ingatlant vesz? Hívjon minket a 965 064 440-es számon, vagy írjon WhatsAppon a 601 868 660-ra, és átnézzük Önnel az adókat. Alfaz del Pi, Albir, La Nucía, Altea, Benidorm és Finestrat a szakterületünk, irodánk Albirban van.

Tájékoztató jellegű; kérjük, egyeztessen adótanácsadójával vagy ügyvédjével.

Források: spanyol adóhivatal, ÁFA-kulcsok (37/1992. törvény, 91. cikk); 5/2025. törvény (RSM, 2025); 5/2026. július 31-i törvény (BOE, Garrigues, 2026. augusztus); Guiafiscal.es (2026. 11. 04-i állapot); 17/2018. királyi törvényerejű rendelet (Garrigues, 2018. 11. 08.).