RAICV: 1859
Api nº 00655
Szukasz mieszkania w Benidorm z budżetem do 250 000 €? Znajdziesz tu mieszkania i apartamenty na sprzedaż poniżej tej kwoty, aktualizowane codziennie, oraz to, co warto wiedzieć, aby dobrze wybrać.
Jesteśmy lokalnym biurem nieruchomości z siedzibą w Albir (Alfaz del Pi), 10 minut od Benidorm, i pomagamy porównać okolice, budynki i koszty przed podjęciem decyzji.
Przy średniej cenie ofertowej w Benidorm, około 3824 €/m² we wrześniu 2026 roku (idealista), za 250 000 € można kupić około 65 m²: zwykle apartament z 1 lub 2 sypialniami.
Metraż mocno zależy od okolicy: około 50 m² w Poniente (4950 €/m²), około 55 m² w Levante (4500 €/m²) i około 70–75 m² w Rincón de Loix (3450 €/m²) lub na starym mieście (3346 €/m², szacunek RealAdvisor). To ceny ofertowe; w aktach notarialnych są zwykle nieco niższe.
Rincón de Loix: budynki z basenem blisko plaży Levante, ze średnimi cenami poniżej średniej dla miasta.
Stare miasto i centrum: starsze mieszkania, często do remontu, z wszystkim w zasięgu spaceru i obiema plażami w pobliżu.
Ulice w głębi Levante i Poniente oraz dzielnice mieszkalne, takie jak Juzgados czy Colonia Madrid–Foietes: więcej metrów za te same pieniądze, kilka minut od plaży pieszo lub autobusem.
Koszty zakupu: oprócz ceny uwzględnij 9% podatku ITP przy rynku wtórnym (Wspólnota Walencka, od 1 czerwca 2026 roku) oraz koszty notariusza, rejestru i gestorii.
Budynek: sprawdzamy windę, stan wspólnoty, opłaty, planowane dopłaty i czy dozwolony jest najem turystyczny, bo przy tańszych mieszkaniach to one robią różnicę.
Finansowanie: jeśli potrzebujesz kredytu, najlepiej mieć wstępną zgodę banku przed złożeniem oferty; nierezydentom banki zwykle finansują mniejszy procent.
Ceny w aktach notarialnych są zwykle niższe od cen ofertowych. Dlatego wyceniamy każdą nieruchomość na podstawie rzeczywistych transakcji w okolicy, a nie tylko ogłoszeń. Aktualizujemy te dane co kwartał.
Towarzyszymy Ci przez cały proces: wyszukiwanie, wizyty, oferta, umowa przedwstępna (arras) i podpisanie aktu u notariusza, z niezależnymi prawnikami. Jeśli kupujesz z zagranicy, potrzebujesz numeru NIE i hiszpańskiego konta bankowego, a akt możesz podpisać przez pełnomocnika, bez przyjazdu.
Masz nieruchomość w Benidorm i chcesz ją sprzedać? Przygotujemy wycenę na podstawie rzeczywistych transakcji w okolicy, bez zobowiązań. Wyceń nieruchomość
Jakie mieszkanie kupię w Benidorm za 250 000 €? Dla orientacji: apartament o powierzchni około 50–75 m² w zależności od okolicy, większy w Rincón de Loix lub na starym mieście, mniejszy w pierwszej linii Levante lub Poniente. Powiedz nam, czego potrzebujesz, a pokażemy pasujące oferty.
Które okolice Benidorm są najtańsze? Według średniej ceny ofertowej Rincón de Loix (około 3450 €/m²) i stare miasto (około 3346 €/m², szacunek) są tańsze niż Levante i Poniente. W każdej okolicy ulice w głębi są tańsze niż pierwsza linia.
Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom? Zależy od nieruchomości. Potrzebne jest zaświadczenie urbanistyczne z urzędu gminy i wpis do Rejestru Turystyki Wspólnoty Walenckiej, a w budynku lub na osiedlu wspólnota właścicieli może ograniczyć lub zakazać najmu turystycznego. Sprawdzamy to, zanim złożysz ofertę.
Jakie są koszty zakupu? Przy zakupie z rynku wtórnego podatek od przeniesienia własności (ITP) we Wspólnocie Walenckiej wynosi 9% od 1 czerwca 2026 roku (11% powyżej 1 000 000 €), w niektórych przypadkach obowiązują stawki obniżone. Przy nowych inwestycjach płaci się 10% VAT i 1,4% opłaty skarbowej (AJD). Do tego dochodzą koszty notariusza, rejestru i gestorii.
Ile trwa sprzedaż nieruchomości? Zależy głównie od ceny. W Hiszpanii 58% nieruchomości sprzedanych w pierwszym kwartale 2026 roku sprzedało się w mniej niż 3 miesiące (idealista). Nieruchomość dobrze wyceniona od początku sprzedaje się szybciej i lepiej.
Levante · Rincón de Loix · Poniente · Stare miasto · Wszystkie mieszkania na sprzedaż w Benidorm
RAICV:
1859
Api nº
00655
