W prowincji Alicante 46,43% mieszkań sprzedanych od kwietnia do czerwca 2026 roku kupili obcokrajowcy – to najwyższy odsetek w Hiszpanii według danych hiszpańskich Rejestratorów. W Marina Baixa wyróżniają się kupujący z Holandii, Wielkiej Brytanii i Norwegii, a przeciętny zagraniczny nabywca wydaje w prowincji około 245 000 euro.

Prawie połowa transakcji w prowincji to zakupy obcokrajowców

Według statystyki Kolegium Rejestratorów (Estadística Registral Inmobiliaria, II kwartał 2026, opublikowana w sierpniu) w prowincji Alicante od kwietnia do czerwca sprzedano 12 298 mieszkań, z czego 46,43% kupili obcokrajowcy: około 5710 transakcji. To najwyższy odsetek spośród wszystkich prowincji i o 3,13 punktu procentowego więcej niż rok wcześniej.

Dla porównania: w całej Hiszpanii obcokrajowcy kupili 15,98% mieszkań (rekord), we Wspólnocie Walenckiej 31,03%, a w Maladze, drugiej prowincji w rankingu, 37,01%.

W skali kraju najwięcej kupują Brytyjczycy (6,99% zakupów obcokrajowców), Holendrzy (6,94%, wzrost o 20,2% rok do roku) i Niemcy (6,11%). Polacy (4,33%) i Belgowie (3,69%) uzupełniają grupę stałych nabywców na wybrzeżu.

Kto kupuje w Benidorm, Altei i Alfaz del Pi

Dane gminne Centrum Technologicznego Notariatu (styczeń–marzec 2026, opublikowane przez El Español 24 października) pokazują profil regionu Marina Baixa:

• La Vila Joiosa: 168 mieszkań kupionych przez obcokrajowców; na czele Polska (26) i Ukraina (25).
• Benidorm: 156; Holandia (16), Wielka Brytania (12), Rumunia i Francja (po 10) oraz Niemcy (9). Bardzo zróżnicowana grupa kupujących.
• Alfaz del Pi: 91; Holandia (36) i Norwegia (16). Prawie 6 na 10 zagranicznych zakupów pochodzi z tych dwóch krajów.
• Altea: 83; na czele Holandia (15), obecni są też Brytyjczycy i Belgowie.

Dla La Nucía i Finestrat to źródło nie podaje danych według narodowości: [dane w trakcie uzupełniania].

Ile wydają kupujący

W prowincji zagraniczny nabywca wydał w I kwartale 2026 roku średnio 245 431 euro na mieszkanie (Notariat, za El Español). Różnice między narodowościami są duże:

Dwie największe grupy w Alfaz del Pi, Holendrzy i Norwegowie, należą też do tych, którzy wydają najwięcej.

Ceny rosną, transakcji ubywa

Średnia cena w prowincji Alicante wyniosła w II kwartale 2026 roku 2267 €/m²: o 2,4% więcej niż w poprzednim kwartale i o 11,7% więcej niż rok wcześniej. Nowe mieszkania kosztowały 2780 €/m², a z rynku wtórnego 2153 €/m² (Rejestratorzy, II kw. 2026).

Jednocześnie liczba transakcji spada: 12 298 w kwartale (−2,5%) i 51 392 w ostatnich dwunastu miesiącach (−5,3% rok do roku). Mniej transakcji, po wyższych cenach, i coraz większa ich część podpisywana przez kupujących z zagranicy.

Co to oznacza dla Pana/Pani

Jeśli Pan/Pani sprzedaje: najbardziej prawdopodobny kupujący może nie mówić po hiszpańsku i pochodzić z Holandii, Norwegii, Wielkiej Brytanii lub Polski. Dobre zdjęcia, opis w jego języku i cena zgodna z realnym rynkiem robią różnicę, bo przy mniejszej liczbie transakcji kupujący więcej porównują.

Jeśli Pan/Pani kupuje: konkuruje Pan/Pani z nabywcami, którzy przyjeżdżają ze średnim budżetem od 250 000 do 370 000 euro. Warto przed oglądaniem mieć jasność co do finansowania i podatków: we Wspólnocie Walenckiej podatek od przeniesienia własności (ITP) przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego wynosi 9% od 1 czerwca 2026 roku (11% powyżej 1 mln euro). Informacja orientacyjna; prosimy skonsultować się z doradcą podatkowym.

Najczęściej zadawane pytania

Jaki odsetek mieszkań w prowincji Alicante kupują obcokrajowcy? 46,43% w II kwartale 2026 roku według hiszpańskich Rejestratorów. To prowincja z najwyższym udziałem zagranicznych kupujących w Hiszpanii.

Skąd pochodzą kupujący w Alfaz del Pi i Albir? W I kwartale 2026 roku wyróżniały się Holandia (36 zakupów) i Norwegia (16), według danych notarialnych opublikowanych przez El Español. Dane nie oddzielają Albir od reszty gminy.

Ile średnio wydaje zagraniczny kupujący w Alicante? Około 245 000 euro za mieszkanie w I kwartale 2026 roku. Holendrzy, Szwajcarzy, Norwegowie i Belgowie wydają średnio ponad 310 000 euro.

Zobacz mieszkania na sprzedaż w Benidorm, nieruchomości na sprzedaż w Alfaz del Pi i Albir lub jak sprzedajemy Pana/Pani nieruchomość.

Ile jest warta Pana/Pani nieruchomość? Można to sprawdzić w 3 minuty dzięki naszej bezpłatnej wycenie online, dzwoniąc pod numer +34 965 064 440 lub pisząc na WhatsApp: +34 601 868 660. Specjalizujemy się w Alfaz del Pi, Albir, La Nucía, Altei, Benidorm i Finestrat, a nasze biuro mieści się w Albir (Alfaz del Pi).

Źródła: Kolegium Rejestratorów, Estadística Registral Inmobiliaria II kw. 2026 (sierpień 2026); Centrum Technologiczne Notariatu, styczeń–marzec 2026, opublikowane przez El Español (24.10.2026).