Jeśli mieszkasz w regionie Walencji i kupujesz pierwsze mieszkanie, możesz zapłacić niższy podatek i sfinansować większą część ceny. Od 1 czerwca 2026 r. podatek ITP wynosi 9%, osoby do 35 lat mogą płacić 6% lub 8%, a Generalitat gwarantuje do 20% ceny, dzięki czemu bank może pożyczyć do 100%.

Podatek ITP: ile płaci się w 2026 roku

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego płaci się podatek od przeniesienia własności (ITP). Na mocy ustawy 5/2025 stawka ogólna spadła z 10% do 9% dla zakupów od 1 czerwca 2026 r. Nieruchomości o wartości powyżej 1 mln euro nadal płacą 11%.

Jeśli masz 35 lat lub mniej i jest to Twoje pierwsze miejsce stałego zamieszkania, stawka wynosi 6% przy wartości do 180 000 euro i 8% powyżej. Obowiązuje limit dochodu (suma podstaw opodatkowania do 30 000 euro indywidualnie lub 47 000 euro wspólnie), a ulga dotyczy tylko części kupowanej przez młodą osobę.

Przykład: przy mieszkaniu za 170 000 euro 9% to 15 300 euro, a 6% to 10 200 euro – różnica 5 100 euro.

Gwarancja IVF: kredyt hipoteczny do 100%

Banki zwykle finansują 80% ceny. Institut Valencià de Finances (IVF) może zagwarantować do 20% więcej, dzięki czemu kredyt może sięgnąć 100% ceny. W naborze na 2026 r. program jest skierowany do osób w wieku od 18 do 45 lat, na mieszkanie do stałego zamieszkania w regionie Walencji o cenie do 311 000 euro (bez podatków).

Inne opublikowane warunki: co najmniej dwa lata zamieszkania w regionie, brak innej nieruchomości mieszkalnej (z wyjątkami) i zgoda banku uczestniczącego w programie. Gwarancja jest bezpłatna dla kupującego. 100% nie obejmuje podatków, notariusza, rejestru ani wyceny.

Ulga w IRPF dla osób do 35 lat

Jeśli masz 35 lat lub mniej, walencka część podatku dochodowego pozwala odliczyć 5% kwot zapłaconych w danym roku za pierwsze mieszkanie (bez odsetek). Ulga przysługuje w całości, gdy suma podstaw opodatkowania jest niższa niż 27 000 euro (indywidualnie) lub 44 000 euro (wspólnie), a w mniejszym zakresie do 30 000 lub 47 000 euro.

Koszty, na które trzeba odłożyć

Nawet przy kredycie na 100% potrzebne są oszczędności na koszty zakupu: ITP (lub VAT i AJD przy nowym budownictwie), notariusz, rejestr nieruchomości, wycena i ewentualnie gestor. Przy zakupie nowej nieruchomości płaci się VAT zamiast ITP oraz podatek AJD.

Przed podpisaniem rezerwacji poproś bank i notariusza o pisemny kosztorys.

Krok po kroku

1. Sprawdź swój wiek, miejsce zamieszkania i dochody pod kątem każdej formy pomocy.
2. Uzyskaj wstępną zgodę na kredyt i zapytaj, czy bank współpracuje z gwarancją IVF.
3. Wybierz nieruchomość mieszczącą się w limitach cenowych.
4. Oblicz podatki i koszty przed rezerwacją.
5. Płać przelewem lub kartą i zachowaj potwierdzenia do ulgi w IRPF.

Co to oznacza dla Ciebie

Jeśli masz mniej niż 35 lat i kupujesz pierwsze mieszkanie za maksymalnie 180 000 euro, podatek może być niższy o kilka tysięcy euro niż w przypadku innych kupujących. Jeśli masz dochody, ale niewielkie oszczędności, gwarancja IVF może pokryć to, czego bank nie sfinansuje. Te formy pomocy są dla rezydentów kupujących mieszkanie do stałego zamieszkania: przy drugim domu lub inwestycji obowiązują stawki ogólne.

Najczęściej zadawane pytania

Czy nierezydenci mogą skorzystać z tych ulg? Gwarancja IVF wymaga co najmniej dwóch lat zamieszkania w regionie Walencji, a obniżona stawka i ulga są związane z miejscem stałego zamieszkania i hiszpańskim podatkiem dochodowym. Dom wakacyjny lub inwestycja płaci stawki ogólne.

Czy kredyt na 100% obejmuje podatki i opłaty? Nie. Gwarancja obejmuje do 20% ceny nieruchomości. Podatki, notariusza, rejestr i wycenę opłaca się z własnych oszczędności.

Czy mogą kupować dwie osoby razem? Tak. Obniżona stawka ITP dotyczy tylko części kupowanej przez osobę spełniającą warunki; reszta płaci stawkę ogólną.

Jak wygląda proces zakupu w Hiszpanii · Nieruchomości z rynku wtórnego · Sprzedajesz, żeby kupić? Bezpłatna wycena

Chcesz wiedzieć, ile możesz sfinansować? Przygotujemy bezpłatną analizę zdolności kredytowej: maksymalna cena, miesięczna rata i formy pomocy, które mogą Ci przysługiwać. Skontaktuj się z nami. Możesz też zadzwonić pod numer 965 064 440 lub napisać na WhatsApp 601 868 660. Specjalizujemy się w Alfaz del Pi, Albir, La Nucía, Altea, Benidorm i Finestrat, a nasze biuro jest w Albir.

Informacje ogólne. Przed zakupem potwierdź swoją sytuację w banku, w IVF lub u doradcy podatkowego.

Źródła: ustawa 5/2025 (RSM); ustawa 7/2023 i dane Generalitat (Última Hora, 21/09/2025); gwarancja IVF (Última Hora 24/02/2026, El Español 28/05/2026, Valencia News 09/08/2026); hiszpańska Agencja Podatkowa, podręcznik IRPF 2025; Guiafiscal.es i TaxDown (stan na 04/11/2026).