Jakie podatki płaci się przy zakupie nowej nieruchomości w regionie Walencji?
Kupując nową nieruchomość od dewelopera w regionie Walencji, płacisz 10% VAT, a do tego podatek od aktu notarialnego (AJD): 0,1%, jeśli będzie to Twoje główne miejsce zamieszkania, i 1,4% w innym przypadku. AJD od kredytu hipotecznego płaci bank. Przy nieruchomości za 300 000 € podatki wynoszą 30 300 € lub 34 200 €.
W skrócie
- Nowe nieruchomości płacą 10% VAT oraz podatek AJD: 0,1% przy głównym miejscu zamieszkania i 1,4% w pozostałych przypadkach.
- Przy nowym mieszkaniu za 300 000 € to 30 300 € jako główne miejsce zamieszkania lub 34 200 € jako drugi dom.
- Mieszkanie z rynku wtórnego w tej samej cenie płaci 9% podatku ITP: 27 000 €.
VAT: główny podatek przy nowej nieruchomości
Pierwsza sprzedaż nowego mieszkania przez dewelopera podlega podatkowi VAT, a nie podatkowi od przeniesienia własności (ITP). Hiszpańska ustawa o VAT przewiduje stawkę 10% dla mieszkań oraz maksymalnie dwóch miejsc parkingowych i komórek lokatorskich sprzedawanych razem z mieszkaniem. Tylko mieszkania socjalne w reżimie specjalnym (VPO de régimen especial) płacą 4%.
VAT płaci się deweloperowi: część przy każdej racie, a resztę przy podpisaniu aktu u notariusza. Nie płaci się go jednorazowo na końcu, ale to największy koszt po samej cenie.
Podatek AJD: główne miejsce zamieszkania czy drugi dom
Akt zakupu nowej nieruchomości podlega też podatkowi od czynności prawnych udokumentowanych (Actos Jurídicos Documentados, AJD), który pobiera Generalitat Valenciana. Od 1 czerwca 2026 r. stawka ogólna wynosi 1,4% (wcześniej 1,5%), na mocy ustawy 5/2025.
Jeśli nieruchomość będzie Twoim głównym miejscem zamieszkania, stawka wynosi 0,1%. Ustawa 5/2026, obowiązująca od 11 sierpnia 2026 r., utrzymuje tę stawkę dla aktów nabycia głównego miejsca zamieszkania. Dom wakacyjny, drugi dom lub inwestycja płacą 1,4%.
Pełna suma: przykład dla 300 000 €
Tyle kupujący płaci w podatkach przy nieruchomości za 300 000 € (cena bez podatków):
| Przypadek | Podatki | Razem |
|---|---|---|
| Nowa nieruchomość, główne miejsce zamieszkania | VAT 10% (30 000 €) + AJD 0,1% (300 €) | 30 300 € |
| Nowa nieruchomość, drugi dom lub inwestycja | VAT 10% (30 000 €) + AJD 1,4% (4 200 €) | 34 200 € |
| Rynek wtórny | ITP 9% (27 000 €) | 27 000 € |
Dodatkowo płaci się notariusza, rejestr nieruchomości, wycenę i ewentualnie gestora. To nie są podatki, ale trzeba je uwzględnić w budżecie.
AJD, który płaci bank
Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny, akt kredytu również podlega AJD. Od listopada 2018 r. (dekret z mocą ustawy 17/2018) ten podatek płaci bank, a nie Ty, więc nie pojawia się w Twoich podatkach od zakupu.
Deweloper także płaci AJD w wysokości 1,4% od własnych aktów, takich jak deklaracja nowej budowy i podział budynku na lokale. To część jego kosztów, zanim sprzeda pierwsze mieszkanie.
Dlaczego nowe nieruchomości płacą więcej podatków
- VAT (10%) jest wyższy niż ITP na rynku wtórnym (9%) w regionie Walencji od 1 czerwca 2026 r.
- Przy nowej nieruchomości do VAT dochodzi AJD; na rynku wtórnym ITP jest jedynym podatkiem od zakupu.
- Deweloper płaci podatki od własnych aktów w trakcie budowy, które są częścią jego kosztów.
W zamian nowa nieruchomość spełnia aktualne normy energetyczne, ma gwarancje dewelopera i nie wymaga od razu remontu. Podatki to jeden z wielu powodów, dla których nowe nieruchomości są droższe, a nie jedyny.
Co to oznacza dla Ciebie
Jeśli kupujesz: doliczysz do ceny nowej nieruchomości co najmniej 10,1% (główne miejsce zamieszkania) lub 11,4% (drugi dom), zanim policzysz kredyt, a do tego notariusza i rejestr. Poproś dewelopera o harmonogram płatności z wyszczególnionym VAT.
Jeśli sprzedajesz nieruchomość z rynku wtórnego: Twój kupujący płaci 9% ITP zamiast 10% VAT plus AJD. Ta różnica może być realnym argumentem przy ustalaniu ceny w porównaniu z nowymi inwestycjami w okolicy. Dane orientacyjne; skonsultuj się z doradcą podatkowym.
Najczęściej zadawane pytania
Czy przy nowej nieruchomości płaci się VAT czy ITP? Przy pierwszej sprzedaży przez dewelopera płaci się VAT (10%) oraz AJD. Jeśli kupujesz nieruchomość, która miała już właściciela, płacisz ITP (9% w regionie Walencji od 1 czerwca 2026 r.).
Kto płaci AJD od kredytu hipotecznego? Bank. Od listopada 2018 r. AJD od aktu kredytu hipotecznego płaci kredytodawca. Ty płacisz AJD od aktu zakupu.
Czy stawka AJD 0,1% dotyczy nierezydentów? Obniżona stawka jest związana z tym, że nieruchomość jest Twoim głównym miejscem zamieszkania. Dom wakacyjny lub inwestycja płacą ogólne 1,4%. Przed podpisaniem sprawdź swoją sytuację z doradcą podatkowym.
Zobacz nasze nowe inwestycje w Alfaz del Pi i Albir, wszystkie inwestycje deweloperskie lub jak sprzedajemy Twoją nieruchomość.
Sprzedajesz nieruchomość z rynku wtórnego? Sprawdź jej wartość dzięki naszej bezpłatnej wycenie online. Kupujesz nową nieruchomość? Zadzwoń pod numer 965 064 440 lub napisz na WhatsApp 601 868 660, a omówimy z Tobą podatki. Specjalizujemy się w Alfaz del Pi, Albir, La Nucía, Altea, Benidorm i Finestrat, a nasze biuro jest w Albir.
Informacje orientacyjne; skonsultuj się z doradcą podatkowym lub prawnikiem.
Źródła: hiszpańska Agencja Podatkowa, stawki VAT (ustawa 37/1992, art. 91); ustawa 5/2025 (RSM, 2025); ustawa 5/2026 z 31 lipca (BOE, Garrigues, sierpień 2026); Guiafiscal.es (stan na 04/11/2026); dekret z mocą ustawy 17/2018 (Garrigues, 08/11/2018).
Galeria obrazów
