En la Comunitat Valenciana, comprar una vivienda de segunda mano cuesta alrededor de un 10 % más que el precio. El gasto principal es el ITP, del 9 % desde el 1 de junio de 2026. Notaría, Registro y, con hipoteca, la tasación añaden 1.250–3.200 €. Para una vivienda de 250.000 €, cuente con unos 23.750–25.700 €.

El ITP: 9 % desde junio de 2026

La vivienda usada paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que cobra la Generalitat Valenciana. Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general es del 9 % (antes, 10 %). Las viviendas de más de 1 millón de euros pagan el 11 % sobre todo el valor.

El impuesto se calcula sobre el precio pactado o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Se presenta con el modelo 600 ante la Agència Tributària Valenciana en el plazo de un mes desde la firma. Si tiene 35 años o menos y es su primera vivienda, puede pagar el 6 % o el 8 %: lo explicamos en Comprar tu primera vivienda en Alicante: impuestos y ayudas 2026.

Notaría y Registro de la Propiedad

Los honorarios de notaría y registro siguen aranceles oficiales y dependen sobre todo del precio. Como orientación, en una vivienda de precio medio la escritura de compraventa cuesta unos 600–1.200 € en la notaría y 400–900 € en el Registro.

Según el Código Civil, el vendedor paga el otorgamiento de la escritura y el comprador la primera copia y los gastos posteriores a la venta, salvo pacto en contrario. Revise qué dice su contrato de reserva o de arras antes de firmar.

Si compra con hipoteca

Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el Registro y la gestoría de la escritura de hipoteca, y desde noviembre de 2018 también el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del préstamo. Usted paga la tasación, normalmente entre 250 y 600 €, y las copias que pida.

Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio o de la tasación y no financian impuestos ni gastos. Cuánto le prestará el banco lo explicamos en El euríbor cierra octubre en el 3,239 %: ¿cuánto le prestará el banco?

Ejemplo: vivienda usada de 250.000 €

Son importes orientativos; consulte con su asesor fiscal. Pida a la notaría y a su banco una estimación por escrito antes de firmar la reserva.

Lo que significa para usted

Si va a comprar: sume al precio alrededor de un 10 % de impuestos y gastos. Con hipoteca necesitará además el 20 % que no financia el banco, así que cuente con ahorros de cerca del 30 % del precio.

Si va a vender: casi todos los gastos de compra los paga el comprador, que mirará el coste total y no solo el precio. Usted paga la plusvalía municipal y, salvo pacto, el otorgamiento de la escritura. Un precio realista desde el primer día ayuda a que las cuentas le salgan a su comprador.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto hay que sumar al precio al comprar en Alicante? En una vivienda usada, alrededor de un 10 %: el 9 % de ITP más notaría, Registro y, con hipoteca, la tasación. Para 250.000 €, unos 23.750–25.700 €.

¿Es igual en obra nueva? No. La vivienda nueva comprada al promotor paga un 10 % de IVA más el AJD, en lugar del ITP. Lo explicamos en ¿Qué impuestos se pagan al comprar obra nueva en la Comunitat Valenciana?

¿Quién paga la plusvalía? El vendedor, salvo que el contrato diga expresamente otra cosa. Es un impuesto municipal sobre el aumento de valor del suelo.

Vea los pisos en venta en Benidorm, las viviendas en venta en Alfaz del Pi y Albir o, si va a vender, cuánto vale su vivienda.

¿Piensa comprar? Le calculamos el coste total de la vivienda que le interesa y cuánto podría financiar: llámenos al 965 064 440 o escríbanos por WhatsApp al 601 868 660. Somos especialistas en Alfaz del Pi, Albir, La Nucía, Altea, Benidorm y Finestrat, con oficina en el Albir (Alfaz del Pi).

Fuentes: TaxDown, ITP en la Comunitat Valenciana (22/10/2026); RSM, Ley 5/2025; HelpMyCash, gastos de compra de vivienda (26/10/2026); Orozco & Asociados, gastos de compra de vivienda de segunda mano (10/09/2026); Legal Today, Ley 5/2019; Garrigues, Real Decreto-ley 17/2018.