W regionie Walencji zakup mieszkania z rynku wtórnego kosztuje około 10% więcej niż sama cena. Największą pozycją jest podatek od przeniesienia własności (ITP), który od 1 czerwca 2026 roku wynosi 9%. Notariusz, rejestr nieruchomości i – przy kredycie – wycena to dodatkowo około 1250–3200 €. Przy mieszkaniu za 250 000 € licz się z kwotą około 23 750–25 700 €.

Podatek ITP: 9% od czerwca 2026 roku

Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego płaci się podatek Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), pobierany przez rząd regionu Walencji (Generalitat). Od 1 czerwca 2026 roku stawka podstawowa wynosi 9% (wcześniej 10%). Nieruchomości warte ponad 1 mln € płacą 11% od całej wartości.

Podatek liczy się od uzgodnionej ceny albo od wartości referencyjnej z Katastru (valor de referencia) – od wyższej z tych kwot. Deklarację na formularzu 600 składa się w Agència Tributària Valenciana w ciągu miesiąca od podpisania aktu. Osoby do 35. roku życia kupujące pierwsze mieszkanie mogą zapłacić 6% lub 8%: więcej w artykule Pierwsze mieszkanie w Alicante: podatki i pomoc w 2026.

Notariusz i rejestr nieruchomości

Opłaty notarialne i rejestrowe wynikają z oficjalnych taryf i zależą głównie od ceny. Orientacyjnie, przy mieszkaniu o średniej cenie akt sprzedaży kosztuje około 600–1200 € u notariusza i 400–900 € w rejestrze.

Zgodnie z hiszpańskim Kodeksem cywilnym sprzedający płaci za sporządzenie aktu, a kupujący za pierwszy odpis i wszystkie koszty po sprzedaży, chyba że strony umówią się inaczej. Przed podpisaniem sprawdź, co mówi umowa rezerwacyjna lub umowa zadatku (arras).

Zakup z kredytem hipotecznym

Od wejścia w życie ustawy hipotecznej z 2019 roku (Ley 5/2019) bank płaci za notariusza, rejestr i gestorię przy akcie hipoteki, a od listopada 2018 roku także podatek AJD od kredytu. Ty płacisz za wycenę (tasación), zwykle 250–600 €, oraz za odpisy, o które poprosisz.

Banki zwykle finansują do 80% ceny lub wyceny i nie finansują podatków ani opłat. Ile może pożyczyć bank, wyjaśniamy w artykule Euribor w październiku: ile pożyczy Ci bank?

Przykład: mieszkanie z rynku wtórnego za 250 000 €

To kwoty orientacyjne; w sprawach podatkowych skonsultuj się z doradcą. Przed podpisaniem rezerwacji poproś notariusza i bank o pisemny kosztorys.

Co to oznacza dla Ciebie

Jeśli kupujesz: doliczaj do ceny około 10% na podatki i opłaty. Przy kredycie potrzebujesz też 20%, których bank nie sfinansuje, więc zaplanuj oszczędności w wysokości około 30% ceny.

Jeśli sprzedajesz: większość kosztów zakupu ponosi kupujący, który patrzy na koszt całkowity, a nie tylko na cenę. Ty płacisz gminny podatek od wzrostu wartości gruntu (plusvalía) i, jeśli nie umówiono się inaczej, koszt sporządzenia aktu. Realistyczna cena od pierwszego dnia ułatwia kupującemu domknięcie budżetu.

Najczęstsze pytania

Ile trzeba doliczyć do ceny przy zakupie w Alicante? Przy mieszkaniu z rynku wtórnego około 10%: 9% podatku ITP plus notariusz, rejestr i – przy kredycie – wycena. Przy 250 000 € to około 23 750–25 700 €.

Czy przy nowym budownictwie jest tak samo? Nie. Nowa nieruchomość kupiona od dewelopera płaci 10% VAT (IVA) i podatek AJD zamiast ITP. Wyjaśniamy to w artykule Podatki przy zakupie nowego mieszkania w Walencji 2026.

Kto płaci plusvalía? Sprzedający, chyba że umowa wyraźnie stanowi inaczej. To podatek gminny od wzrostu wartości gruntu.

Zobacz mieszkania na sprzedaż w Benidorm, nieruchomości na sprzedaż w Alfaz del Pi i Albir lub, jeśli sprzedajesz, sprawdź, ile jest warta Twoja nieruchomość.

Planujesz zakup? Policzymy pełny koszt wybranej nieruchomości i to, ile możesz pożyczyć: zadzwoń pod +34 965 064 440 lub napisz na WhatsApp: +34 601 868 660. Specjalizujemy się w Alfaz del Pi, Albir, La Nucía, Altei, Benidorm i Finestrat, a nasze biuro znajduje się w Albir (Alfaz del Pi).

Źródła: TaxDown, ITP w regionie Walencji (22.10.2026); RSM, Ley 5/2025; HelpMyCash, koszty zakupu nieruchomości (26.10.2026); Orozco & Asociados, koszty zakupu z rynku wtórnego (10.09.2026); Legal Today, Ley 5/2019; Garrigues, Real Decreto-ley 17/2018.