Bevezetés

Ha ingatlanvásárló vagy befektető vagy Spanyolországban — Benidormtól és Alfaz del Pi-tól Deniaig és más területekig — valószínűleg találkoztál a „Casa 47” kifejezéssel a hírekben vagy kormányzati közleményekben. De mi is pontosan a Casa 47, és miért válik ennyire jelentőssé a spanyol ingatlanpiacon?

Ebben az útmutatóban részletesen elmagyarázzuk, mi az a Casa 47, hogyan működik, és milyen hatással van a piacra — gyakorlati információkat adva nemzetközi vásárlóknak, befektetőknek és minden érdeklődőnek a spanyol ingatlanpiacon. (idealista.com)

Mi az a Casa 47: Állami lakásprogram

A Casa 47 egy új spanyol állami lakásintézmény, amelyet a kormány hozott létre a közösségi lakásállomány kezelésére és bővítésére. Felváltja a SEPES-t (Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo), és a megfizethető bérlakások biztosítására összpontosít. (idealista.com)

A „Casa 47” elnevezés a Spanyol Alkotmány 47. cikkéből származik, amely minden állampolgár számára biztosítja a megfelelő lakhatáshoz való jogot — ez az ambiciózus program jelképes alapja. (elpais.com)

A Casa 47 fő céljai

A Casa 47 három fő feladatot lát el:

1. Közösségi lakások fejlesztése és kezelése hosszú távú bérletre.

2. Megfizethető bérleti díjak biztosítása, úgy, hogy a bérlők ne fizessenek a jövedelmük több mint 30%-át. (idealista.com)
3. A közösségi tulajdon fenntartása, azaz a Casa 47 által épített vagy vásárolt lakások állami tulajdonban maradnak. (idealista.com)

Ez a modell eltér a korábbi programoktól, ahol egyes állami lakások később magánkézbe kerülhettek.

Hogyan működik a Casa 47 — Jellemzők és előnyök

Közösségi bérlakások egész Spanyolországban

A Casa 47 felügyeli az állam tulajdonában lévő lakásokat, valamint az olyan intézmények által átadott telkeket, mint a Sareb („rossz bank”), amelyet a pénzügyi válság után hoztak létre. Ez magában foglalja a már meglévő lakásokat és az építésre kész telkeket. (idealista.com)

Hosszú távú bérleti szerződések

Az egyik legjelentősebb innováció a bérleti szerződések kialakítása:

• A kezdeti bérleti időszak általában 14 év, majd automatikusan 7 évvel hosszabbodik, ha a bérlő megfelel a követelményeknek.

• A szerződések akár 75 évig is meghosszabbíthatók, biztosítva a páratlan bérlői stabilitást. (idealista.com)

Ez különösen vonzó azoknak, akik biztos bérleti lehetőséget keresnek hitel nélkül, valamint a bérleti piacot figyelő befektetőknek.

Megfizethetőség szabályai

A bérleti díjakat a helyi jövedelmek alapján állapítják meg, nem csak a piaci árak szerint, így gyakran jelentősen alacsonyabbak a piaci átlagárnál, különösen a keresett városokban. (elpais.com)

• Egyes városokban a bérleti díjak 30–38%-kal is alacsonyabbak lehetnek a piaci átlaghoz képest.

Központi jelentkezési portál

2026 elején várhatóan elindul egy országos online portál, ahol a bérlők:

• Böngészhetnek az elérhető lakások között az egész országban.

• Ellenőrizhetik a jogosultsági feltételeket.

• Elektronikusan nyújthatják be bérleti kérelmüket. (cadenaser.com)

Ez a rendszer hasonló a Idealista vagy Fotocasa portálokhoz, de teljesen állami és egységes az összes régióban.

Casa 47 és az ingatlanpiac — Miért fontos

Befektetőként vagy vásárlóként felmerülhet a kérdés: Hogyan befolyásolja a Casa 47 az ingatlanárakat, a bérleti hozamokat vagy a befektetési stratégiát Spanyolországban?

Hatás a bérleti keresletre

A magas keresletű területeken (pl. Benidorm, Alfaz del Pi, Denia):

• Csökkentheti a magánbérleti piac nyomását, különösen a közepes jövedelmű bérlők számára.

• Támogatja a bérleti díjak megfizethetőségét, csökkentve a különbséget a magán- és állami bérleti díjak között.

A luxusingatlanokra gyakorolt közvetlen hatás korlátozott, de a piac stabilizálása hosszú távon előnyös lehet a befektetők számára.

Megfizethető lakások vs. luxuspiac

A Casa 47 elsősorban a megfizethető bérlakásokra fókuszál, nem a luxus- vagy prémiumpiacra.

Azonban a stabil lakáspiac:

• Növelheti a gazdasági stabilitást.

• Segítheti a munkaerő megtartását a régióban.

• Vonzóbbá teheti a tengerparti térségeket nemzetközi vásárlók és nyugdíjasok számára.

Ez közvetett előnyökkel jár az egész ingatlanpiacra nézve.

Főbb követelmények a Casa 47-hez való hozzáféréshez

A Casa 47 program keretében történő bérléshez a háztartásoknak bizonyos feltételeknek kell megfelelniük, főként jövedelem és lakóhely alapján:

• Jogosultak általában azok, akik éves jövedelme kb. 16 800 € és 63 000 € között van (2–7,5-szerese az IPREM-nek, a spanyol központi jövedelmi mutatónak). (idealista.com)

• További követelmények is érvényben lehetnek az adott lakás és régió szerint.

A Casa 47 célja, hogy megfizethető lakásokat biztosítson a különböző jövedelmi osztályoknak, így nem a magas jövedelműeknek vagy a luxuspiacnak szól.

Összefoglalás: Casa 47 — új fejezet a spanyol lakáspiac történetében

A Casa 47 jelentős változást hoz a hosszú távú állami bérlakások terén Spanyolországban, az alkotmányos alapelvekre építve, a tisztességes lakhatás biztosítása érdekében.

Bár fő célja a társadalmi és bérleti stabilitás, a piaci hatás közvetett módon egészségesebb befektetési környezetet teremt — fontos minden vásárló és befektető számára.

Ha ingatlanlehetőségeket keresel a Costa Blancán — például Benidormban, Alfaz del Pi-ben vagy Denia-ban — a Casa 47 működésének ismerete stratégiai előnyt jelent.

📩 Lépj kapcsolatba velünk még ma, hogy megtudd, hogyan kapcsolódik Spanyolország lakáspolitikája a te ingatlanbefektetési céljaidhoz.

GYIK – Casa 47 röviden

K1: A Casa 47 lakáseladási program?

Nem — a Casa 47 a hosszú távú állami bérlakásokra fókuszál, nem az eladásra. (idealista.com)

K2: Külföldiek is pályázhatnak?

A jogosultság jövedelemhez és lakóhelyhez kötött; EU-n kívüli lakosoknak bizonyítaniuk kell a jogszerű tartózkodást. (cadenaser.com)

K3: Befolyásolja a Casa 47 a luxusingatlan árakat?

A közvetlen hatás korlátozott, de hozzájárul a bérleti piac stabilizálásához.

K4: Mikor indul az online portál?

A hivatalos Casa 47 portál várhatóan 2026 elején indul. (cadenaser.com)

K5: Lesznek Casa 47 lakások a Costa Blancán?

A Casa 47 országos program; a Costa Blanca területein a hozzáférés a lakásállománytól és a kormányzati elosztástól függ. (idealista.com)