Kormányzati lakástámogatások: valódi megoldások vagy üres ígéretek?

Az elmúlt hónapokban a miniszterelnök több intézkedést is bejelentett a lakásvásárlás megkönnyítésére, különösen a fiatalok és az alacsonyabb jövedelmű családok számára. Ezek közé tartozik az államilag garantált jelzáloghitel, új szociális bérlakások építése, valamint a bérlet vásárlási opcióval szociális lakásokban.

Első pillantásra ígéretesnek tűnik. De a részletek elemzése egy jól ismert mintát mutat: nehezen megvalósítható ígéretek, amelyek minden ciklusban megismétlődnek, de ritkán teljesülnek.

1. Állami garancia a jelzáloghitelekhez: több füst, mint segítség

Az állam a kezdő befizetés egy részét garantálná. Elméletben ez segíti a családokat hitelhez jutni.

A valóságban:

• Nem oldja meg a valódi hozzáférést. Azok a családok, akiknek nincs megtakarításuk, hosszú távon nehezen tudják fizetni a törlesztést, különösen magas kamatkörnyezetben.

• Mesterséges keresletnövelés. Ha a kínálat nem bővül, a könnyebb hitelhez jutás csak az árakat hajtja fel.

2. Szociális lakások: az örök ígéret

Minden kormány több ezer lakást ígér. A gyakorlatban azonban:

• Sok projekt el sem indul.

• Mások évekig ragadnak a bürokráciában.

• A megvalósult lakások száma messze elmarad a kereslettől.

3. Bérlet vásárlási opcióval: a zászlóshajó intézkedés… ami sosem működött

A legfeltűnőbb javaslat a bérlet vásárlási opcióval a szociális lakásokban. Papíron tökéletes. A valóságban:

• Nincs világos pénzügyi keret. A bankok nem szívesen finanszíroznak olyan lakásokat, amelyek jövőbeli ára politikai szabályozástól függ.

• Jogi és adminisztratív gondok. A szociális lakások szigorú ár-, használati és értékesítési korlátozások alatt állnak.

• Már próbálták, de kudarcot vallott. Az 1990-es évek óta minden próbálkozás ugyanazon bukott el: finanszírozási nehézségek és politikai akarat hiánya.

4. A valódi probléma: kínálathiány

Mindezek az intézkedések elkerülik a lényeget: túl kevés megfizethető lakás van a piacon. Amíg nem épülnek új lakások, nem egyszerűsítik az engedélyezést, és nincs erősebb állami-magán együttműködés, a helyzet nem változik.

Következtetés

A kormány bejelentései jól hangzanak, de a tapasztalat azt mutatja, hogy legtöbbjük politikai ígéret, nem valódi megoldás. A kulcs az, hogy növekedjen a lakáskínálat, biztos jogi keretek legyenek, és erősebb együttműködés a magánfejlesztőkkel.