Czy rynek nieruchomości w Hiszpanii to bańka w 2025 roku?
📈 Piaci áttekintés: lufi vagy szerkezeti válság?
2025-ben a spanyol ingatlanpiac gyors növekedést mutat. Az országos lakásárak 12,2%-kal emelkedtek az első negyedévben – ez a leggyorsabb növekedés majdnem 20 éve. A városi és tengerparti területek – például Costa Blanca, Mallorca, Málaga – vezetik az emelkedést, vonzva a belföldi és külföldi vevőket.
Bár sokan „ingatlanlufiról” beszélnek, a helyzet inkább szerkezeti válság, amit krónikus kínálathiány és erős kereslet okoz – nem spekuláció.
🔍 Mi hajtja az árakat?
1. Kínálathiány
2021–2025 között Spanyolországban akár 600 000 új lakás hiányzik. 2024-ben csak 128 000 új építési engedélyt adtak ki, messze elmaradva az évi szükséges 300 000-től.
2. Erős kereslet
A kereslet töretlen:
-
Külföldi vásárlók (Németország, Egyesült Királyság, Hollandia).
-
Jelzáloghitelek 35%-kal emelkedtek 2025-ben.
-
Rekordot döntő turizmus (közel 100 millió látogató).
3. Kedvező pénzügyi feltételek
Az alacsony kamatok és a magas bérleti hozamok stabil hozamot kínálnak.
🔮 Árprognózis: 2025–2027
Az elemzők szerint az árak tovább emelkednek 2025-ben, de a növekedés lassulhat:
| Év | Várható növekedés |
|---|---|
| 2025 | +4% – +9% |
| 2026 | +3% – +5% |
| 2027 | +2% (inflációhoz igazodva) |
🛑 Van lufi?
Nem egészen. Az árak gyorsan nőnek, de nem irracionálisan:
-
A túlárazottság 1,1%–8,5% közötti.
-
Nincs spekulatív túlépítés.
-
A probléma gyökere a kínálathiány, nem spekuláció.
💡 Végső ajánlás: érdemes vásárolni?
Igen – de körültekintően. Ez nem egy klasszikus lufi, és az ingatlan továbbra is jó befektetés közép- és hosszú távon. Viszont:
-
Válassz kulcsfontosságú helyszínt, például Costa Blanca északi része.
-
Lépj gyorsan, mivel az árak tovább emelkednek.
-
Dolgozz megbízható ügynökkel, aki segít jó ajánlatot találni.
Czy rynek nieruchomości w Hiszpanii to bańka w 2025 roku?
