Si compras tu primera vivienda en la Comunitat Valenciana, puedes pagar menos impuestos y financiar más. Desde el 1 de junio de 2026 el ITP es del 9 %, los menores de 35 pueden pagar el 6 % o el 8 % y la Generalitat avala hasta el 20 % para que la hipoteca llegue al 100 %.

El ITP: lo que se paga en 2026

Al comprar una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Con la Ley 5/2025, el tipo general bajó del 10 % al 9 % para las compras desde el 1 de junio de 2026. Las viviendas de más de 1 millón de euros siguen al 11 %.

Si tienes 35 años o menos y es tu primera vivienda habitual, el tipo es del 6 % si la vivienda vale hasta 180.000 € y del 8 % por encima. Hay límite de renta (suma de bases liquidables general y del ahorro de hasta 30.000 € en individual o 47.000 € en conjunta) y solo se aplica a la parte que compra el joven.

Ejemplo: en una vivienda de 170.000 €, el 9 % son 15.300 € y el 6 %, 10.200 €: 5.100 € de diferencia.

El aval del IVF: hipoteca de hasta el 100 %

Los bancos suelen financiar el 80 % del precio. El Institut Valencià de Finances (IVF) puede avalar hasta un 20 % más, de modo que la hipoteca llegue al 100 % del precio. En la convocatoria de 2026 se dirige a personas de 18 a 45 años, para una vivienda habitual en la Comunitat Valenciana de hasta 311.000 € (sin impuestos).

Otros requisitos publicados: al menos dos años de residencia en la Comunitat, no tener otra vivienda (con excepciones) y la aprobación de una entidad adherida. El aval es gratuito para el comprador. El 100 % no cubre impuestos, notaría, registro ni tasación.

La deducción en el IRPF para menores de 35

Si tienes 35 años o menos, el tramo valenciano del IRPF permite deducir el 5 % de lo que pagas en el año por tu primera vivienda habitual (sin intereses). Se aplica entera si tus bases suman menos de 27.000 € (individual) o 44.000 € (conjunta), y de forma decreciente hasta 30.000 € o 47.000 €.

Los gastos que tienes que ahorrar

Aunque la hipoteca sea del 100 %, necesitas ahorros para los gastos: ITP (o IVA y AJD en obra nueva), notaría, Registro de la Propiedad, tasación y, si lo usas, gestoría. En obra nueva se paga IVA en lugar de ITP, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Pide a tu banco y a la notaría una estimación por escrito antes de firmar la reserva.

Paso a paso

1. Comprueba tu edad, residencia e ingresos frente a cada ayuda.
2. Pide una preaprobación hipotecaria y pregunta si el banco trabaja con el aval del IVF.
3. Elige una vivienda dentro de los límites de precio que te afectan.
4. Calcula impuestos y gastos antes de la reserva.
5. Paga por transferencia o tarjeta y guarda los justificantes para la deducción del IRPF.

Lo que significa para usted

Si tienes menos de 35 años y compras tu primera vivienda por hasta 180.000 €, el impuesto puede ser varios miles de euros más bajo que para otros compradores. Si tienes ingresos pero pocos ahorros, el aval del IVF puede cubrir lo que el banco no financia. Estas ayudas son para residentes que compran su vivienda habitual: en una segunda residencia o una inversión se aplican los tipos generales.

Preguntas frecuentes

¿Los no residentes pueden acogerse? El aval del IVF exige al menos dos años de residencia en la Comunitat Valenciana, y el tipo reducido y la deducción están ligados a la vivienda habitual y al IRPF. Una segunda residencia o una inversión paga los tipos generales.

¿La hipoteca al 100 % incluye impuestos y gastos? No. El aval cubre hasta el 20 % del precio de la vivienda. Impuestos, notaría, registro y tasación se pagan con ahorros propios.

¿Se puede comprar entre dos personas? Sí. El tipo reducido del ITP se aplica solo a la parte que compra quien cumple los requisitos; el resto paga el tipo general.

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Información general. Confirma tu caso con tu banco, el IVF o un asesor fiscal antes de comprar.

Fuentes: Ley 5/2025 (RSM); Ley 7/2023 y datos de la Generalitat (Última Hora, 21/09/2025); aval del IVF (Última Hora 24/02/2026, El Español 28/05/2026, Valencia News 09/08/2026); Agencia Tributaria, Manual IRPF 2025; Guiafiscal.es y TaxDown (consultados el 04/11/2026).