Zmiany w przepisach dotyczących wynajmu turystycznego we Wspólnocie Walenckiej: co właściciele powinni wiedzieć

W ostatnich miesiącach byliśmy świadkami szeregu zmian w przepisach regulujących wynajem turystyczny na terenie Wspólnoty Walenckiej, co niewątpliwie wzbudziło wątpliwości i pytania wśród właścicieli. Jako agent nieruchomości chciałbym przeprowadzić Cię przez najważniejsze modyfikacje, które mogą mieć wpływ na Twoją nieruchomość, jeśli jest ona przeznaczona do tego typu wynajmu.

Dlaczego zmieniono przepisy?

Wzrost stawek wynajmu turystycznego we Wspólnocie Walenckiej, zwłaszcza w miastach takich jak Walencja, Alicante czy Castellón, skłonił władze do przeglądu i dostosowania przepisów. W celu ochrony stałych mieszkańców, promowania odpowiedzialnej turystyki i uniknięcia gentryfikacji niektórych obszarów Generalitat Valenciana podjął działania w celu zrównoważenia sytuacji.

Główne zmiany w Regulaminie

1. Obowiązkowa licencja i rejestracja w rejestrze turystycznym Wspólnoty Walenckiej

Jednym z najważniejszych punktów nowych przepisów jest obowiązek uzyskania licencji na wynajem domów turystycznych. Oznacza to, że właściciele muszą zarejestrować swoją nieruchomość w Rejestrze Turystyki Wspólnoty Walencji, zanim będą mogli legalnie oferować ją na platformach takich jak Airbnb, Booking itp.

Ponadto przepisy nakładają obowiązek umieszczania we wszystkich ogłoszeniach numeru rejestracyjnego, aby turysta miał pewność, że obiekt spełnia wymogi prawne.

2. Ograniczenia w strefach nasyconych

Dekret wprowadza nowe ograniczenia na obszarach nasyconych dużym popytem na wynajem turystyczny. Na tych obszarach wydawanie nowych licencji będzie ograniczone. Rady miejskie każdego miasta będą mogły wyznaczyć obszary szczególnie chronione lub nasycone, na których liczba domów turystycznych będzie kontrolowana.

Na przykład w historycznym centrum Walencji, które jest jednym z najbardziej dotkniętych obszarów, dyskutuje się już o możliwości ograniczenia liczby domów turystycznych w celu ochrony dostępu do zwykłych domów mieszkańców.

3. Warunki zamieszkania i bezpieczeństwa

Kolejna istotna zmiana dotyczy warunków zamieszkania i bezpieczeństwa domów turystycznych. Zaostrzono wymagania dotyczące standardów, jakie muszą spełniać nieruchomości. Obejmuje to posiadanie środków bezpieczeństwa, takich jak czujniki dymu, gaśnice i odpowiednie systemy ewakuacyjne.

Domy turystyczne muszą także gwarantować minimalny komfort, dlatego wymagana będzie odpowiednia wentylacja, naturalne oświetlenie oraz optymalna konserwacja mebli i sprzętów. Wymogi te są niezbędne nie tylko ze względu na ochronę turystów, ale także na podniesienie jakości oferty turystycznej w regionie.

4. Maksymalny czas pobytu

Nowe przepisy nakładają także ograniczenia na maksymalną długość pobytu turystów. W niektórych przypadkach można ustalić maksymalną liczbę dni, na jakie można wynająć dom w celach turystycznych w roku kalendarzowym. Będzie to ponownie zależeć od lokalnych przepisów obowiązujących w każdej gminie, dlatego ważne jest, aby właściciele byli na bieżąco informowani o przepisach obowiązujących na ich obszarze.

5. Sankcje i kontrola

W przypadku tych, którzy nie zastosują się do nowych wymogów, sankcje będą surowsze. Rząd wzmocnił mechanizmy inspekcji, aby zapewnić zgodność z przepisami, a kary mogą wynosić od 10 000 do 600 000 euro, w zależności od wagi naruszenia. Brak licencji, fałszowanie danych w rejestrze czy nieprzestrzeganie przepisów bezpieczeństwa to jedne z najpoważniejszych naruszeń, których właściciele muszą unikać.

Wskazówki dla właścicieli

• Bądź dobrze poinformowany o lokalnych przepisach. Chociaż Generalitat Valenciana dyktuje przepisy ogólne, każda rada miejska może ustalić szczegółowe zasady.

• Sprawdź, czy Twoja nieruchomość znajduje się na obszarze nasyconym lub chronionym. Będzie to miało wpływ na możliwość uzyskania licencji.

• Dokonaj niezbędnych renowacji. Jeśli Twój dom nie spełnia standardów bezpieczeństwa lub warunków zamieszkania, musisz wprowadzić niezbędne ulepszenia, zanim zaoferujesz go do wynajmu turystycznego.

• Bądź na bieżąco. Przepisy podlegają ciągłym zmianom i w przyszłości mogą zostać wprowadzone dalsze zmiany.

Wniosek

Nowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego we Wspólnocie Walencji mają na celu zapewnienie równowagi pomiędzy rozwojem gospodarczym, turystyką i codziennym życiem lokalnych mieszkańców. Jeśli jesteś właścicielem domu turystycznego, koniecznie zaadaptuj się do tych zmian, aby uniknąć sankcji i móc nadal oferować swoją nieruchomość legalnie i bezpiecznie. Chociaż niektóre nowe wymogi mogą wydawać się wymagające, ostatecznie mają one na celu poprawę doświadczeń turystycznych i wspieranie zrównoważonego rozwoju turystyki w regionie.

Jeśli masz pytania lub potrzebujesz porady, jak dostosować swoją nieruchomość do nowych przepisów, nie wahaj się z nami skontaktować. Z przyjemnością pomożemy Ci poruszać się po tych zmianach, abyś mógł w dalszym ciągu maksymalnie wykorzystywać swoją inwestycję.