Wprowadzenie

Jeśli jesteś kupującym lub inwestorem nieruchomości w Hiszpanii — od Benidormu i Alfaz del Pi po Denia i inne regiony — zapewne natknąłeś się na termin „Casa 47” w mediach lub ogłoszeniach rządowych. Ale czym dokładnie jest Casa 47 i dlaczego zyskuje tak duże znaczenie w hiszpańskim sektorze nieruchomości?

W tym przewodniku wyjaśnimy czym jest Casa 47, jak funkcjonuje i co oznacza dla rynku — dostarczając praktycznych informacji dla międzynarodowych kupujących, inwestorów i wszystkich zainteresowanych hiszpańską nieruchomościową sceną. (idealista.com

Czym jest Casa 47: Państwowa inicjatywa mieszkaniowa

Casa 47 to nowa państwowa instytucja mieszkaniowa w Hiszpanii, powołana przez rząd w celu zarządzania i rozwoju zasobów mieszkań publicznych w kraju. Zastępuje SEPES (Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo) i koncentruje się na oferowaniu przystępnych mieszkań na wynajem. (idealista.com)

Nazwa „Casa 47” pochodzi od artykułu 47 Konstytucji Hiszpanii, który gwarantuje prawo do godnego mieszkania dla wszystkich obywateli — stanowi symboliczny fundament dla tego ambitnego programu. (elpais.com)

Główne cele Casa 47

Casa 47 ma trzy kluczowe zadania:

1. Budowa i zarządzanie mieszkaniami publicznymi na wynajem długoterminowy.

2. Zapewnienie przystępnych czynszów, ograniczając, aby najemcy płacili nie więcej niż 30% swoich dochodów. (idealista.com)
3. Utrzymanie własności publicznej mieszkań, które buduje lub nabywa — pozostają w zasobach publicznych na stałe. (idealista.com)

Ten model różni się od wcześniejszych programów, w których część mieszkań publicznych mogła zostać sprywatyzowana po wybudowaniu.

Jak działa Casa 47 — cechy i korzyści

Mieszkania publiczne w całej Hiszpanii

Casa 47 będzie zarządzać tysiącami mieszkań należących do państwa oraz działkami przekazanymi z instytucji takich jak Sareb („zły bank” powołany po kryzysie finansowym). Obejmuje to dziesiątki tysięcy istniejących lokali i grunty gotowe pod budowę nowych mieszkań. (idealista.com)

Długoterminowe umowy najmu

Jedną z najbardziej innowacyjnych cech są umowy najmu:

• Początkowy okres najmu wynosi zazwyczaj 14 lat, z automatycznymi przedłużeniami o 7 lat, jeśli najemcy spełniają wymagania.

• Umowy mogą być zawierane nawet na 75 lat, zapewniając wyjątkową stabilność najmu. (idealista.com)

To rozwiązanie korzystne dla osób poszukujących bezpieczeństwa bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego, a także dla inwestorów śledzących rynek wynajmu.

Zasady przystępności czynszów

Czynsze są ustalane na podstawie dochodów lokalnych mieszkańców, a nie tylko rynku, co oznacza, że często są znacznie niższe od średnich rynkowych, zwłaszcza w popularnych lokalizacjach. (elpais.com)

• W niektórych miastach czynsze mogą być nawet o 30–38% niższe niż średnia rynkowa.

Centralny portal zgłoszeń

W 2026 roku ma zostać uruchomiony krajowy portal online, umożliwiający:

• Przeglądanie dostępnych mieszkań w całym kraju.

• Sprawdzenie kryteriów kwalifikacyjnych.

• Składanie wniosków o najem online. (cadenaser.com)

System przypomina portale prywatne jak Idealista czy Fotocasa, ale jest w pełni publiczny i jednolity dla wszystkich regionów.

Casa 47 a rynek nieruchomości — dlaczego jest istotna

Jako inwestor lub kupujący możesz się zastanawiać: Czy Casa 47 wpłynie na ceny nieruchomości, rentowność najmu lub strategie inwestycyjne w Hiszpanii?

Wpływ na popyt na wynajem

W regionach o dużym popycie (np. Benidorm, Alfaz del Pi, Denia):

• Może zmniejszyć presję na rynku wynajmu prywatnego, szczególnie dla najemców o średnich dochodach.

• Poprawi przystępność czynszów, zmniejszając różnice między wynajmem prywatnym a publicznym.

Bezpośredni wpływ na luksusowe nieruchomości jest ograniczony, ale stabilizacja rynku jest korzystna dla długoterminowych inwestycji.

Mieszkania przystępne vs rynek luksusowy

Casa 47 koncentruje się głównie na wynajmie przystępnym, poniżej rynku luksusowego, gdzie sprzedaje się lub wynajmuje nieruchomości premium.

Jednak stabilny ekosystem mieszkaniowy może:

• Zwiększyć stabilność gospodarczą.

• Ułatwić zatrzymanie pracowników w regionie.

• Sprawić, że nadmorskie regiony będą bardziej atrakcyjne dla kupujących międzynarodowych i emerytów.

To przynosi pośrednie korzyści całemu rynkowi nieruchomości.

Wymagania dotyczące dostępu do Casa 47

Rodziny chcące wynająć mieszkanie w programie Casa 47 muszą spełnić określone kryteria, głównie dotyczące dochodu i miejsca zamieszkania:

• Zwykle kwalifikują się osoby o dochodach między 16 800 € a 63 000 € rocznie (2 do 7,5-krotność IPREM, wskaźnika publicznego dochodu). (idealista.com)

• Mogą obowiązywać dodatkowe kryteria w zależności od konkretnej nieruchomości i regionu.

Casa 47 dąży do przystępności czynszów w zależności od klasy dochodowej, więc nie jest przeznaczona dla najemców z wysokimi dochodami ani dla rynku luksusowego.

Podsumowanie: Casa 47 — nowy rozdział w hiszpańskim rynku mieszkaniowym

Casa 47 to znacząca zmiana w kierunku publicznych mieszkań na wynajem długoterminowy w Hiszpanii, oparta na zasadach konstytucyjnych i mająca na celu zapewnienie godnych warunków mieszkaniowych.

Chociaż jej głównym celem jest stabilizacja najmu i wsparcie społeczne, jej wpływ na rynek nieruchomości wspiera zdrowsze środowisko inwestycyjne — ważne dla każdego kupującego, inwestora czy agenta nieruchomości.

Jeśli planujesz inwestycje lub zakup nieruchomości na Costa Blanca — w tym w Benidormie, Alfaz del Pi czy Denia — zrozumienie, jak Casa 47 wpisuje się w rynek mieszkaniowy, daje strategiczną przewagę.

📩 Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się, jak polityka mieszkaniowa Hiszpanii wpływa na Twoje cele inwestycyjne.

FAQ – Casa 47 w skrócie

P1: Czy Casa 47 to program sprzedaży mieszkań?

Nie — Casa 47 skupia się na długoterminowym wynajmie publicznym, a nie sprzedaży nieruchomości. (idealista.com)

P2: Czy mogą aplikować osoby niebędące rezydentami?

Kwalifikacja zwykle wymaga spełnienia kryteriów dochodowych i zamieszkania; osoby spoza UE muszą wykazać legalny status rezydencji. (cadenaser.com)

P3: Czy Casa 47 wpływa na ceny luksusowych nieruchomości?

Bezpośredni wpływ na luksusowe nieruchomości jest ograniczony, ale przyczynia się do stabilizacji całego rynku najmu.

P4: Kiedy zostanie uruchomiony portal online?

Oficjalny portal Casa 47 ma ruszyć na początku 2026 roku. (cadenaser.com)

P5: Czy Casa 47 będzie dostępna na Costa Blanca?

Casa 47 działa na poziomie krajowym; dostępność w regionie Costa Blanca zależy od zasobów i przydziału rządowego. (idealista.com)