W Hiszpanii nielegalne zajmowanie domów, znane jako „squatting”, stało się w ostatnich latach coraz poważniejszym problemem, budząc obawy właścicieli nieruchomości i społeczeństwa w ogóle. Aby zaradzić tej sytuacji, zaproponowano reformę prawną, która ma na celu przyspieszenie eksmisji i wzmocnienie ochrony praw właścicieli nieruchomości.

Proponowane zmiany w ustawodawstwie

Reforma koncentruje się na modyfikacji artykułu 795.1 Kodeksu postępowania karnego (LECrim), tak aby przestępstwa włamania i przywłaszczenia mienia były rozpatrywane w ramach procedury przyspieszonych procesów. Dzięki temu sprawy te mogłyby zostać rozstrzygnięte w ciągu maksymalnie 15 dni od momentu ich wpłynięcia do sądu, co znacznie przyspieszyłoby proces eksmisji.

Włamanie, uregulowane w artykule 202 Kodeksu karnego, odnosi się do nielegalnego zajęcia zamieszkałego lokalu mieszkalnego, podczas gdy przywłaszczenie, o którym mowa w artykule 245, dotyczy nieruchomości niezamieszkanych. Dzięki reformie oba przestępstwa będą mogły być szybko rozpatrywane, co ułatwi odzyskiwanie mienia przez właścicieli.

Konsekwencje zmian

Wdrożenie tej reformy będzie miało kilka konsekwencji:

• Usprawnienie eksmisji: Właściciele domów będą mogli odzyskać swoje domy w znacznie krótszym czasie niż obecnie, gdzie procesy mogą trwać od 4 do 12 miesięcy. Szacuje się, że zgodnie z nowym prawem eksmisje będzie można przeprowadzić w ciągu około 15 dni.

• Redukcja kosztów: Skrócenie czasu trwania postępowań prawnych pozwoliłoby na zmniejszenie związanych z nimi wydatków prawnych, co przyniosłoby korzyści finansowe poszkodowanym właścicielom.

• Zniechęcanie do zajmowania lokali: Możliwość szybkich eksmisji może działać odstraszająco na osoby rozważające zajmowanie lokali.

Przewidywana data wejścia w życie

Reforma została zatwierdzona przez Kongres Deputowanych w listopadzie 2024 r. i jest obecnie procedowana w Senacie, gdzie spodziewana jest jej ostateczna akceptacja ze względu na obecną większość opowiadającą się za tą inicjatywą. Po zatwierdzeniu przez króla i opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym (BOE) ustawa powinna wejść w życie w lutym 2025 r.

Wpływ na sektor nieruchomości

Reforma obiecuje znaczące korzyści dla rynku nieruchomości na kilku płaszczyznach:

1. Większe zaufanie właściciela

Możliwość szybkich eksmisji może zachęcić właścicieli, którzy obecnie niechętnie wynajmują swoje nieruchomości z obawy przed ich zajęciem. Może to zwiększyć podaż mieszkań na rynku wynajmu, co pomoże zrównoważyć popyt i ustabilizować ceny.

2. Boom w inwestycjach w nieruchomości

Większa pewność prawna może przyciągnąć krajowych i międzynarodowych inwestorów zainteresowanych nabyciem nieruchomości w Hiszpanii, zarówno na użytek własny, jak i na wynajem. To bezpieczeństwo będzie sprzyjać rozwojowi nowych projektów, zwłaszcza na obszarach miejskich i turystycznych, takich jak Costa Blanca.

3. Wzmocnienie rynku kupna i sprzedaży

Wiele niezamieszkanych nieruchomości pozostaje poza rynkiem ze względu na ryzyko niekontrolowanego zajęcia. Dzięki nowemu prawu aktywa te będzie można wystawić na sprzedaż, co zwiększy ich podaż i usprawni transakcje.

4. Większa przejrzystość i legalność

Ograniczając zjawisko niekontrolowanego zajmowania gruntów, reforma mogłaby także zmniejszyć liczbę sporów prawnych związanych z nieruchomościami, poprawiając wizerunek hiszpańskiego rynku nieruchomości w oczach potencjalnych zagranicznych inwestorów i nabywców.

Konsekwencje dla rynku wynajmu i sprzedaży

• Wynajem: Oczekuje się, że rynek stanie się bardziej dostępny, a liczba nieruchomości dostępnych na wynajem wzrośnie. Może to się przełożyć na nieznaczny spadek cen wynajmu, zwłaszcza na obszarach o dużej koncentracji pustych domów.

• Kupno i sprzedaż: Reaktywacja nielegalnie zajmowanych nieruchomości pozwoli ich właścicielom na łatwiejszą sprzedaż, co może zwiększyć podaż i wywrzeć presję na spadek cen w niektórych regionach.

Rozważania końcowe

Mimo że reforma stanowi znaczący postęp w ochronie praw właścicieli nieruchomości, ważne jest, aby stosować ją w sposób zrównoważony, aby nie zaniedbać sytuacji społecznej bezradności. Skuteczność nowych przepisów zależeć będzie od ich prawidłowego wdrożenia i zdolności wymiaru sprawiedliwości do dostosowania się do nowych terminów.