Teljes útmutató az emelet vízszintes felosztásához: Eljárás, költségek és előnyök

Az emeletek vízszintes felosztása egyre gyakoribb gyakorlat az ingatlanpiacon. Ez a stratégia lehetővé teszi, hogy egyetlen otthont két független egységgé alakítson át, optimalizálva a helyet, és potenciálisan növelve az ingatlan értékét. Akár bérbeadásból kíván további bevételt generálni, akár az ingatlant új családi igényekhez igazítani, a horizontális felosztás számos előnnyel jár. Ez a folyamat azonban egy sor jogi és technikai lépést foglal magában, amelyeket gondosan követni kell a művelet sikerének garantálása érdekében. Ebben a cikkben részletesen ismertetjük a jogi eljárást, a hozzávetőleges költségeket, az esetleges problémákat és a vízszintes lakásmegosztással járó előnyöket.

Az emelet vízszintes felosztására vonatkozó jogi eljárás

1. Előzetes konzultáció és műszaki projekt

Mielőtt elkezdené, ellenőrizze, hogy a helyi tervezési előírások lehetővé teszik-e az emeletek vízszintes felosztását. Béreljen fel egy építészt egy részletes műszaki projekt elkészítésére, beleértve a terveket és a leíró jelentést.

2. Licencek és engedélyek beszerzése

Építési engedélyt kérni a városházán a műszaki terv bemutatásával. Ezenkívül feltétlenül szerezze be a háztulajdonosok szövetségének jóváhagyását, ha a megosztás az épület közös elemeit érinti.

3. A munkák kivitelezése és formalizálása

Engedéllyel a kezében végezze el a felújítási munkákat az elfogadott projekt szerint. A munkák elvégzése után a megosztást közokirattal kell közjegyző előtt formálni és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni.

Egy emelet vízszintes felosztásának hozzávetőleges költségei

• Műszaki projekt: 1500 és 3000 euró között.
• Építési engedély: A munkaköltség kb. 2-4%-a.
• Közjegyzői és anyakönyvi díjak: 1000-2000 euró körül.
• Felújítási munkák: 10 000 és 50 000 euró között változnak, terjedelemtől függően.

Lehetséges problémák a vízszintes felosztásban

• Engedély megtagadása: A városi tanács elutasíthatja az engedélyt, ha a projekt nem felel meg az előírásoknak.
• Közösségi ellenkezés: A tulajdonosok közössége tiltakozhat, ami bírósági eljárást igényelhet.
• Magas költségek: A költségek magasak lehetnek, ami befolyásolja a részleg pénzügyi életképességét.
• Műszaki problémák: Szerkezeti vagy telepítési problémák bonyolíthatják a műszaki megvalósíthatóságot.

A padló vízszintes elosztásának előnyei

• Helyoptimalizálás: Lehetővé teszi egy további egység létrehozását bérbeadásra vagy eladásra.
• Megnövekedett ingatlanérték: Ha egy nagy ingatlant két kisebbre oszt, növelheti annak összértékét.
• Rugalmas használat: Lehetővé teszi, hogy az egyik részt lakás céljára, a másikat iroda vagy üzlethelyiség céljára rendelje hozzá.

A padló vízszintes felosztása kiváló stratégia lehet ingatlana használatának és értékének maximalizálására. A szükséges jogi és műszaki lépések követésével, valamint a költségek és az esetleges hátrányok mérlegelésével jelentős előnyökhöz juthat ebből az ingatlanügyletből.

Ha konkrétabb tanácsra van szüksége, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, hogy segítsünk.