Introducción

Si eres comprador o inversor de propiedades en España —desde Benidorm y Alfaz del Pi hasta Denia y otras zonas— probablemente hayas visto el término “Casa 47” en noticias o anuncios del gobierno. Pero, ¿qué es exactamente Casa 47 y por qué es tan relevante en el sector inmobiliario español?

En esta guía completa explicaremos qué es Casa 47, cómo funciona y qué implica para el mercado, ofreciendo información práctica para compradores internacionales, inversores y cualquier persona interesada en el panorama inmobiliario español. 

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H2: Qué es Casa 47: Una iniciativa de vivienda pública

Casa 47 es una nueva entidad estatal de vivienda en España, creada por el Gobierno para gestionar y ampliar el parque de vivienda pública del país. Sustituye a SEPES (Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo) y centra su enfoque en ofrecer viviendas de alquiler asequibles. 

El nombre “Casa 47” proviene del Artículo 47 de la Constitución Española, que garantiza el derecho a una vivienda digna para todos los ciudadanos —un símbolo potente para este ambicioso programa. 

Objetivos principales de Casa 47

Casa 47 tiene tres misiones clave:

1. Desarrollar y gestionar viviendas públicas para alquiler a largo plazo.

2. Garantizar alquileres asequibles, generalmente limitando que los inquilinos paguen no más del 30% de sus ingresos. (idealista.com)
3. Preservar la propiedad pública de las viviendas que construye o adquiere —es decir, permanecen en el parque público de forma permanente. (idealista.com)

Este modelo representa un cambio frente a esquemas anteriores, en los que algunas viviendas públicas podían privatizarse tras su construcción.

Cómo funciona Casa 47 — Características y beneficios

Viviendas de alquiler público en toda España

Casa 47 gestionará miles de viviendas ya propiedad del Estado y terrenos transferidos desde entidades como Sareb (el “banco malo” creado tras la crisis financiera). Esto incluye decenas de miles de inmuebles existentes y solares listos para futuras construcciones. (idealista.com

Contratos de alquiler a largo plazo

Una de las innovaciones más destacadas es el diseño de los contratos:

• Los alquileres iniciales suelen ser de 14 años, seguidos de renovaciones automáticas de 7 años mientras los inquilinos cumplan los requisitos.

• Los contratos pueden extenderse hasta 75 años, ofreciendo una estabilidad única para los inquilinos. (idealista.com)

Este modelo beneficia a quienes buscan seguridad sin necesidad de adquirir una hipoteca y a inversores que observan la evolución del mercado de alquiler.

Normas de asequibilidad

Los alquileres se fijan según los ingresos locales, en lugar de solo por la oferta del mercado, lo que significa que suelen estar considerablemente por debajo de los precios de mercado, especialmente en zonas de alta demanda. (elpais.com

• En algunas ciudades, los alquileres podrían ser entre un 30% y 38% más bajos que el promedio de mercado.

Portal centralizado de solicitudes

Se espera que en 2026 se lance un portal online nacional para:

• Explorar viviendas disponibles en todo el país.

• Comprobar criterios de elegibilidad.

• Enviar solicitudes de alquiler de forma electrónica. (cadenaser.com)

Este sistema será similar a portales privados como Idealista o Fotocasa, pero 100% público y uniforme en todas las regiones.

Casa 47 y el mercado inmobiliario — Por qué es relevante

Como inversor o comprador, probablemente te preguntes: ¿Casa 47 afecta los precios de propiedad, la rentabilidad de alquiler o las estrategias de inversión en España?

Impacto en la demanda de alquiler

En zonas de alta demanda (por ejemplo, Benidorm, Alfaz del Pi, Denia):

• Podría aliviar la presión en el mercado de alquiler privado, especialmente para inquilinos de ingresos medios.

• Favorecer la asequibilidad, reduciendo la diferencia entre alquiler privado y público.

Aunque el efecto directo sobre las propiedades de lujo puede ser limitado, la estabilización del mercado es positiva para inversiones a largo plazo.

Vivienda asequible vs. mercado de lujo

Casa 47 se centra principalmente en el alquiler asequible, por debajo del mercado de lujo o premium donde se venden o alquilan propiedades de alta gama.

Sin embargo, un ecosistema de vivienda estable puede:

• Aumentar la estabilidad económica general.

• Facilitar la retención de trabajadores.

• Hacer que las regiones costeras sean más atractivas para compradores internacionales y jubilados.

Todo esto genera beneficios indirectos para la demanda inmobiliaria general.

Requisitos clave para acceder a Casa 47

Las familias que deseen alquilar bajo el programa Casa 47 deben cumplir ciertos criterios, centrados principalmente en ingresos y residencia:

• Habitualmente, los ingresos elegibles se sitúan entre aproximadamente 16.800 € y 63.000 € anuales (2 a 7,5 veces el IPREM, indicador público de renta). (idealista.com)

• Podrían aplicarse criterios adicionales según la vivienda y la región.

Casa 47 busca asequibilidad por clases de ingresos, por lo que no está dirigida a inquilinos de altos ingresos ni al mercado de lujo.

Conclusión: Casa 47 — Un nuevo capítulo en la vivienda en España

Casa 47 representa un cambio importante hacia viviendas públicas de alquiler a largo plazo en España, basadas en principios constitucionales y con el objetivo de garantizar acceso a viviendas dignas.

Aunque su enfoque principal es social y de estabilidad del alquiler, su impacto indirecto en el mercado inmobiliario contribuye a un entorno más saludable —algo clave para cualquier comprador, inversor o agente.

Si estás explorando oportunidades en la Costa Blanca —ya sea para residir o invertir— entender cómo Casa 47 influye en el mercado te da una ventaja estratégica.

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FAQ – Casa 47 explicado

Q1: ¿Casa 47 es un programa de venta de viviendas?

No — Casa 47 se centra en alquiler público a largo plazo, no en venta de propiedades. (idealista.com

Q2: ¿Pueden aplicar no residentes?

La elegibilidad suele estar ligada a ingresos y residencia; los no residentes de fuera de la UE pueden necesitar demostrar residencia legal. (cadenaser.com

Q3: ¿Afecta Casa 47 al precio de propiedades de lujo?

El impacto directo en propiedades de lujo es limitado, pero contribuye a la estabilidad general del mercado de alquiler.

Q4: ¿Cuándo se lanza el portal online?

Se espera que el portal oficial de Casa 47 esté activo a principios de 2026. (cadenaser.com)

Q5: ¿Habrá viviendas de Casa 47 en la Costa Blanca?

Casa 47 opera a nivel nacional; la disponibilidad en la Costa Blanca dependerá del stock de viviendas y de las asignaciones gubernamentales. (idealista.com