Proponowana 100% podwyżka podatków dla zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii: Wpływ gospodarczy i środki zaradcze

Hiszpania rozważa obecnie radykalną zmianę polityki, która mogłaby znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości: proponowaną podwyżkę podatków o 100% od zakupu nieruchomości przez osoby niebędące rezydentami. Choć celem tej propozycji jest poprawa dostępności mieszkań dla lokalnych mieszkańców, taki drastyczny krok może przynieść nieoczekiwane negatywne konsekwencje gospodarcze.

Zrozumienie proponowanej podwyżki podatków

Propozycja zakłada podwojenie obecnych podatków od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) oraz VAT (IVA) dla zagranicznych nabywców. Należy wyjaśnić, że nie chodzi o podatek w wysokości 100% wartości nieruchomości, lecz o dwukrotne zwiększenie obecnych stawek podatkowych. Zwykle podatki od przeniesienia własności wynoszą od 6% do 10% w zależności od regionu, a VAT dla nowych nieruchomości wynosi 10%. Podwyżka o 100% oznaczałaby faktyczne podwojenie tych stawek, generując znaczne dodatkowe koszty dla zagranicznych kupców.

Potencjalne konsekwencje gospodarcze

Negatywne skutki dla hiszpańskiej gospodarki

• Zmniejszenie inwestycji zagranicznych: Hiszpański rynek nieruchomości zależy w dużej mierze od kupców zagranicznych, szczególnie z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Skandynawii i coraz częściej z USA. Podwojenie podatków może znacząco zniechęcić tych nabywców, ograniczając kluczowy napływ kapitału.
• Wpływ na lokalne firmy: Spadek zakupów nieruchomości przez cudzoziemców negatywnie wpłynie na powiązane sektory, takie jak agencje nieruchomości, firmy budowlane oraz lokalne usługi (restauracje, handel detaliczny, turystyka).
• Utrata miejsc pracy: Mniejsza liczba inwestycji prawdopodobnie doprowadzi do utraty miejsc pracy, zwłaszcza w regionach silnie zależnych od zagranicznych inwestycji nieruchomościowych, takich jak Costa Blanca, Costa del Sol czy Baleary.

Minimalny pozytywny wpływ na rynek nieruchomości

• Ograniczona poprawa dostępności: Chociaż podwyżka podatków ma na celu ograniczenie wzrostu cen nieruchomości i poprawę dostępności dla mieszkańców, zagraniczne zakupy koncentrują się zazwyczaj na luksusowych nieruchomościach lub drugich domach, nie wpływając znacząco na segment mieszkań dostępnych dla lokalnych mieszkańców.
• Ryzyko stabilności cen: Zamiast stabilizować ceny, podwyżka podatków może doprowadzić do stagnacji lub niezamierzonych zakłóceń cenowych na rynku, szczególnie w segmencie premium.

Analiza cen nieruchomości: ostatnie 10 lat i kolejne 5 lat

Historyczny wzrost cen

W latach 2014-2024 ceny domów w Hiszpanii wzrosły o około 44–56%, z rocznym wzrostem nominalnym około 7,05% tylko w ostatnim roku. W ciągu ostatniej dekady ceny stale rosły ze względu na silny popyt i ograniczoną podaż, znacznie wpływając na dostępność mieszkań.

Prognozy przyszłych cen

Eksperci przewidują dalszy wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii:

• 2025–2026: Oczekiwany wzrost roczny na poziomie od 5% do 8%.
• 2027–2029: Prognozowany jest umiarkowany, stały wzrost, napędzany utrzymującym się popytem i ograniczoną podażą.

Dlaczego teraz jest najlepszy czas na zakup

Biorąc pod uwagę stały wzrost cen nieruchomości, korzystne oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz grożącą podwyżkę podatków, odkładanie zakupu z nadzieją na znaczącą korektę cen jest nierozsądne:

• Rosnące ceny: Stały wzrost cen oznacza, że nieruchomości zakupione teraz prawdopodobnie znacząco zyskają na wartości w kolejnej dekadzie.
• Niewielkie szanse na korektę: Strukturalny niedobór mieszkań połączony z silnym popytem krajowym i zagranicznym sprawia, że znaczące korekty cen są mało prawdopodobne.
• Unikanie wyższych podatków: Zakup teraz pozwala uniknąć przyszłych podwyżek podatkowych, potencjalnie oszczędzając znaczne kwoty.

Kiedy może wejść w życie podwyżka podatków?

Obecnie propozycja znajduje się na etapie legislacyjnym. Każde wdrożenie wymaga obszernej procedury legislacyjnej, co oznacza, że możliwa data wejścia w życie to najbliższe 12-24 miesiące. Ważne jest monitorowanie zmian legislacyjnych.

Środki zaradcze dla potencjalnych kupców

Jeśli rozważasz inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości, kilka strategii może pomóc ograniczyć potencjalne negatywne skutki:

• Wcześniejszy zakup: Finalizacja transakcji przed wejściem w życie nowego prawa.
• Rozważenie rezydencji: Ocena rezydencji podatkowej może dać dostęp do ewentualnych zwolnień lub obniżek podatkowych.
• Typ i lokalizacja nieruchomości: Wybór regionów lub typów nieruchomości mniej narażonych na podwyżki podatków.

Wnioski

Choć proponowana 100% podwyżka podatków ma na celu poprawę sytuacji mieszkańców, szersze konsekwencje gospodarcze wskazują, że może przynieść więcej szkody niż pożytku. W obliczu dalszego wzrostu cen, potencjalni nabywcy powinni działać proaktywnie, aby minimalizować ryzyko związane z tym istotnym zmianą polityczną.

Skontaktuj się z Costa Prime Properties już dziś

Zainteresowany zakupem nieruchomości w Hiszpanii? Costa Prime Properties pomoże Ci w każdym kroku Twojej inwestycji.

Kontakt:

• Telefon: +34 96 506 44 40
• Email: info@costa-prime.com
• Strona internetowa: www.costa-prime.com
• Adres: Avda. Europa, 115, Alfaz del Pi, 03580, Alicante

Nie czekaj – skontaktuj się już dziś, aby dowiedzieć się, jak możemy pomóc Ci zabezpieczyć wymarzoną nieruchomość, zanim potencjalne podwyżki podatków wejdą w życie.