Változások a turisztikai bérleti szabályokban a valenciai közösségben: amit a tulajdonosoknak tudniuk kell

Az elmúlt hónapokban egy sor változásnak lehettünk tanúi a Valenciai Közösség turisztikai bérbeadását szabályozó szabályozásban, ami kétségtelenül kétségeket és kérdéseket váltott ki a tulajdonosok körében. Ingatlanközvetítőként szeretném átvezetni Önt a leglényegesebb módosításokon, amelyek hatással lehetnek az Ön ingatlanára, ha azt ilyen típusú bérbeadásra szánják.

Miért változtak a szabályozások?

A Valenciai Közösségben, különösen az olyan városokban, mint Valencia, Alicante vagy Castellón, a turisták bérlésének növekedése arra késztette a hatóságokat, hogy felülvizsgálják és módosítsák a szabályozást. Az állandó lakosok védelme, a felelősségteljes turizmus előmozdítása és bizonyos területek dzsentrifikációjának elkerülése érdekében a Generalitat Valenciana intézkedéseket hozott a helyzet kiegyensúlyozására.

A szabályzat főbb változásai

1. Kötelező engedély és regisztráció a valenciai közösség turisztikai nyilvántartásában

Az új szabályozás egyik legfontosabb pontja a turistalakások bérbeadásához szükséges engedély megszerzésének kötelezettsége. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosoknak be kell jegyezniük ingatlanukat a Valenciai Közösség Turisztikai Nyilvántartásába, mielőtt legálisan kínálhatnák azt olyan platformokon, mint az Airbnb, Booking stb.

Ezen túlmenően a szabályozás előírja a regisztrációs szám feltüntetésének kötelezettségét minden hirdetésben, hogy a turisták tudják, hogy az ingatlan megfelel a jogszabályi előírásoknak.

2. Korlátozások a telített zónákban

A rendelet új korlátozásokat ír elő azokon a területeken, amelyek telítettek a turisztikai bérbeadások iránti nagy kereslet miatt. Ezeken a területeken az új engedélyek kiadása korlátozott lesz. Az egyes városok városi tanácsai jogosultak lesznek különösen védett vagy telített területekké nyilvánítani, ahol a turistaotthonok számát ellenőrzés alatt tartják.

Például Valencia történelmi központjában, amely az egyik leginkább érintett terület, már szóba került a turistaházak számának korlátozása a lakók szokásos otthonaihoz való hozzáférés védelme érdekében.

3. Lakhatósági és biztonsági feltételek

Egy másik lényeges változás a turistaotthonok lakhatóságát és biztonsági feltételeit érinti. Szigorították a követelményeket azon szabványok tekintetében, amelyeknek az ingatlanoknak meg kell felelniük. Ez magában foglalja a biztonsági intézkedések megtételét, például füstérzékelőket, tűzoltó készülékeket és megfelelő evakuációs rendszereket.

A turistaházaknak is garantálniuk kell a minimális komfortérzetet, ezért lesz szükség a megfelelő szellőzésre, természetes megvilágításra, valamint a bútorok és készülékek optimális karbantartására. Ezek a követelmények nemcsak a turisták védelmében, hanem a térség turisztikai kínálatának színvonalának emelésében is elengedhetetlenek.

4. A tartózkodás maximális időtartama

Az új szabályozás korlátozza a turisták maximális tartózkodási idejét is. Egyes esetekben meg lehet állapítani, hogy egy naptári évben legfeljebb hány nap adható ki turisztikai célra lakás. Ez ismét az egyes települések helyi szabályozásától függ, ezért elengedhetetlen, hogy a tulajdonosok tájékozódjanak a területükön érvényes előírásokról.

5. Szankciók és ellenőrzés

Azok számára, akik nem tartják be az új követelményeket, szigorúbbak lesznek a szankciók. A kormány megerősítette az ellenőrzési mechanizmusokat, hogy biztosítsa az előírások betartását, és a bírság 10 000 és 600 000 euró között mozoghat, a jogsértés súlyosságától függően. Az engedély hiánya, a nyilvántartásban szereplő adatok meghamisítása vagy a biztonsági előírások be nem tartása a legsúlyosabb jogsértések közé tartozik, amelyeket a tulajdonosoknak kerülniük kell.

Tippek tulajdonosoknak

• Legyen jól tájékozott a helyi szabályozásokról. Bár a Generalitat Valenciana általános szabályokat ír elő, minden városi tanács megállapíthat konkrét szabályokat.

• Ellenőrizze, hogy ingatlana telített vagy védett területen található-e. Ez befolyásolja az engedély megszerzésének képességét.

• Végezze el a szükséges felújításokat. Ha otthona nem felel meg a biztonsági vagy lakhatósági előírásoknak, akkor el kell végeznie a szükséges fejlesztéseket, mielőtt idegenforgalmi bérbeadásra kínálná.

• Legyen naprakész. A szabályozás folyamatosan fejlődik, és a jövőben további változtatásokra kerülhet sor.

Következtetés

A valenciai közösség új turistabérleti szabályozása egyensúlyt kíván teremteni a gazdasági fejlődés, a turizmus és a helyi lakosok mindennapi élete között. Ha Ön egy turistaotthon tulajdonosa, elengedhetetlen, hogy alkalmazkodjon ezekhez a változásokhoz, hogy elkerülje a szankciókat, és továbbra is jogszerűen és biztonságosan kínálja fel ingatlanát. Bár néhány új követelmény megterhelőnek tűnhet, végső soron a turisztikai élmény javítására és a fenntartható turizmus növekedésére törekszenek a régióban.

Ha kérdése van, vagy tanácsra van szüksége, hogyan igazítsa ingatlanát ezekhez az új szabályozásokhoz, forduljon hozzánk bizalommal. Örömmel segítünk eligazodni ezekben a változásokban, hogy továbbra is a legtöbbet hozza ki befektetéséből.